Hamburgova výstavba bývania vo vzostupe: Nová nádej pre nájomcov!

Senát Hamburgu v roku 2024 opäť vynechal cieľ schváliť 10 000 nových bytov ročne. Namiesto toho bolo schválených iba 6 710 nových bytov, ale to predstavuje zvýšenie o 1 306 kusov v porovnaní s predchádzajúcim rokom. To zodpovedá zvýšeniu takmer o 25 percent po tom, čo v roku 2023 bolo schválených iba 5 404 bytov, ktoré boli v tom čase na historickej úrovni. V rámci týchto povolení existuje 3 092 kusov na sociálnom bývaní, ktoré dosiahli najvyšší počet schválených sociálnych bývaní päť rokov.

Bausenator Karen Pein (SPD) bol optimistický, pokiaľ ide o možné uzdravenie pri výstavbe bývania Hamburgu. Väčšina nových povolení bola udelená v okrese Wandsbek, nasledovali Hamburg-Mitte a Hamburg-Nord. 1 952 apartmánov vo Wandsbek bolo podrobne schválených, 1 274 v Hamburg-Mitte, 1 179 v Hamburg-Nord, 893 v Altone, 605 v Eimsbüttel, 544 v Harburgu a 194 v Bergedorf. Senát v roku 2024 investoval 779 miliónov EUR, aby bol sociálne bývanie atraktívne napriek zvyšujúcim sa stavebným nákladom. Ceny nájomného za sociálne bývanie sa líšia v závislosti od cesty financovania: 7 eur/m² v 1. trase financovania, 9,10 EUR/m² v 2. ceste financovania a 12,10 EUR/m² v 3. ceste financovania, ktorá bola zavedená v apríli 2024.

Vývoj povolení na budovy

V posledných rokoch sa viditeľný jasný trend vo vývoji schváleného sociálneho bývania. Od roku 2011 bolo schválených celkom 138 932 bytov, vrátane 40 539 sociálnych bývaní. Povolenia v roku 2024 ukazujú, že takmer polovica schválených bytov bola verejne financovaná. Nový „Hamburgský štandard“ sa má zaviesť v roku 2025 na ďalšie propagáciu nového bytu a tvorí pilotné štvrte v okrese Wilhelmsburg Rad Call Hall s 1 600 plánovanými rezidenčnými jednotkami a 2 100 v susednom okrese Elbine.

Vývoj ročných schválených rezidenčných jednotiek ukazuje dlhú históriu kolísajúcich čísel. To zahŕňa maximum v rokoch 2013 a 2014 s viac ako 10 000 schválenými jednotkami, zatiaľ čo 2023 zaznamenalo pokles na 5 404 bytov. S 6 710 povoleniami v roku 2024 sa však objavuje pozitívny zvrat trendu, ktorý ovplyvňuje tak sociálne bývanie a všeobecnú situáciu v oblasti životného priestoru v Hamburgu.