Hamburgs boligbygging i oppsvinget: New Hope for leietakere!

Hamburg -senatet savnet nok en gang målet om å godkjenne 10.000 nye leiligheter årlig i 2024. I stedet ble bare 6 710 nye leiligheter godkjent, men dette representerer en økning på 1 306 enheter sammenlignet med året før. Dette tilsvarer en økning på nesten 25 prosent etter at bare 5.404 leiligheter ble godkjent i 2023, som på den tiden var på en laveste tid. Som en del av disse tillatelsene er det 3.092 enheter på sosiale boliger som har nådd det høyeste antallet godkjente sosiale boliger i fem år.

Bausenator Karen Pein (SPD) var optimistisk med hensyn til en mulig bedring i Hamburgs boligkonstruksjon. De fleste av de nye tillatelsene ble gitt i Wandsbek-distriktet, etterfulgt av Hamburg-Mitte og Hamburg-Nord. 1 952 leiligheter i Wandsbek ble godkjent i detalj, 1 274 i Hamburg-Mitte, 1,179 i Hamburg-Nord, 893 i Altona, 605 i Eimsbüttel, 544 i Harburg og 194 i Bergedorf. Senatet investerte 779 millioner euro i 2024 for å holde sosiale boliger attraktive til tross for økende byggekostnader. Leieprisene for sosiale boliger varierer avhengig av finansieringsveien: 7 euro/m² i den første finansieringsveien, 9.10 euro/m² på 2. finansieringssti og 12.10 euro/m² i 3. finansieringssti, som ble introdusert i april 2024.

Utvikling av byggetillatelser

De siste årene har en klar trend i utviklingen av det godkjente sosiale boliget blitt synlig. Totalt 138 932 leiligheter er godkjent siden 2011, inkludert 40 539 sosiale boliger. Tillatelsene i 2024 viser at nesten halvparten av de godkjente leilighetene var offentlig finansiert. Den nye "Hamburg Standard" skal introduseres i 2025 for ytterligere å markedsføre den nye leiligheten og omfatter et pilotkvarter i Wilhelmsburg Town Hall District med 1600 planlagte boligenheter og 2.100 i det tilstøtende Elbine District.

Utviklingen av de årlige godkjente boligenhetene viser en lang historie med svingende antall. Dette inkluderer maksimum i 2013 og 2014 med over 10.000 godkjente enheter, mens 2023 registrerte en nedgang til 5.404 leiligheter. Med 6 710 tillatelser i 2024 dukker det imidlertid opp en positiv trend reversering som påvirker både sosiale boliger og den generelle boarealsituasjonen i Hamburg.