Construcción de viviendas de Hamburgo en el alza: ¡Nueva esperanza para los inquilinos!

El Senado de Hamburgo una vez más perdió el objetivo de aprobar 10,000 nuevos apartamentos anuales en 2024. En cambio, solo se aprobaron 6,710 nuevos apartamentos, pero esto representa un aumento de 1,306 unidades en comparación con el año anterior. Esto corresponde a un aumento de casi el 25 por ciento después de que solo 5.404 apartamentos fueron aprobados en 2023, que en ese momento estaban en su punto más bajo. Como parte de estos permisos, hay 3.092 unidades en viviendas sociales que han alcanzado el mayor número de viviendas sociales aprobadas durante cinco años.

Bausenator Karen Pein (SPD) fue optimista sobre una posible recuperación en la construcción de viviendas de Hamburgo. La mayoría de los nuevos permisos se otorgaron en el distrito Wandsbek, seguido de Hamburgo-Mitte y Hamburgo-Nord. 1.952 apartamentos en Wandsbek fueron aprobados en detalle, 1,274 en Hamburgo-Mitte, 1.179 en Hamburgo-Nord, 893 en Altona, 605 en Eimsbüttel, 544 en Harburg y 194 en Bergedorf. El Senado invirtió 779 millones de euros en 2024 para mantener atractivas viviendas sociales a pesar de aumentar los costos de construcción. Los precios de alquiler para la vivienda social varían según la ruta de financiación: 7 euros/m² en la primera ruta de financiación, 9.10 euros/m² en la segunda ruta de financiación y 12.10 euros/m² en la tercera ruta de financiación, que se introdujo en abril de 2024.

Desarrollo de permisos de construcción

En los últimos años, una tendencia clara en el desarrollo de la vivienda social aprobada se ha vuelto visible. Se han aprobado un total de 138,932 apartamentos desde 2011, incluidas 40,539 viviendas sociales. Los permisos en 2024 muestran que casi la mitad de los apartamentos aprobados fueron financiados públicamente. El nuevo "Estándar de Hamburgo" se introducirá en 2025 para promover aún más el nuevo apartamento y comprende un barrio piloto en el Distrito del Ayuntamiento de Wilhelmsburg con 1.600 unidades residenciales planificadas y 2.100 en el distrito Elbine Adyacent Elbine.

El desarrollo de las unidades residenciales anuales aprobadas muestra una larga historia de números fluctuantes. Esto incluye máximo en 2013 y 2014 con más de 10,000 unidades aprobadas, mientras que 2023 registró una disminución a 5,404 apartamentos. Sin embargo, con 6.710 permisos en 2024, está surgiendo una reversión de tendencias positiva que afecta tanto la vivienda social como la situación general del espacio habitable en Hamburgo.