Hamburská bytová stavba v Upswing: Nová naděje pro nájemníky!

Hamburský senát znovu zmeškal cíl schválit 10 000 nových bytů ročně v roce 2024. Místo toho bylo schváleno pouze 6 710 nových bytů, ale to představuje nárůst o 1 306 jednotek ve srovnání s předchozím rokem. To odpovídá nárůstu o téměř 25 procent poté, co bylo v roce 2023 schváleno pouze 5 404 bytů, což bylo v té době na historicky nejnižší úrovni. V rámci těchto povolení existuje 3 092 jednotek na sociálním bydlení, které dosáhlo nejvyššího počtu schváleného sociálního bydlení po dobu pěti let.

Bausenator Karen Pein (SPD) byl optimistický ohledně možného zotavení v Hamburské bytové výstavbě. Většina nových povolení byla udělena v okrese Wandsbek, následovala Hamburk-Mitte a Hamburk-Nord. 1 952 bytů ve Wandsbeku bylo podrobně schváleno, 1 274 v Hamburku, 1 179 v Hamburku-Nordu, 893 v Altoně, 605 v Eimsbüttel, 544 v Harburgu a 194 v Bergedorfu. Senát v roce 2024 investoval 779 milionů EUR, aby udržel sociální bydlení atraktivní, a to i přes rostoucí náklady na stavebnictví. Ceny pronájmu za sociální bydlení se liší v závislosti na cestě financování: 7 eur/m² na 1. trase financování, 9,10 eur/m² na druhém financování a 12,10 eur/m² ve 3. cestě financování, která byla zavedena v dubnu 2024.

Vývoj stavebních povolení

V posledních letech se zviditelnil jasný trend ve vývoji schváleného sociálního bydlení. Od roku 2011 bylo schváleno celkem 138 932 bytů, včetně 40 539 sociálního bydlení. Povolení v roce 2024 ukazují, že téměř polovina schválených bytů byla veřejně financována. Nový „Hamburk Standard“ má být zaveden v roce 2025, aby dále propagoval nový byt a zahrnuje pilotní čtvrti v radnici v Wilhelmsburgu s 1600 plánovanými obytnými jednotkami a 2 100 v sousedním okrese Elbine.

Vývoj schválených ročních rezidenčních jednotek ukazuje dlouhou historii kolísajících čísel. To zahrnuje maximum v letech 2013 a 2014 s více než 10 000 schválenými jednotkami, zatímco 2023 zaznamenala pokles na 5 404 bytů. S 6 710 povoleními v roce 2024 se však objevuje pozitivní obrácení trendu, který ovlivňuje jak sociální bydlení, tak obecnou situaci v životním prostoru v Hamburku.