Uppvärmningsskyldighet hösten: Vad hyresgäster behöver veta!

Uppvärmningsskyldighet hösten: Vad hyresgäster behöver veta!

Med hösten rör sig det svala vädret i Tyskland och uppvärmningsrörelserna blir aktiva igen. För många hyresgäster och hyresvärdar är det nu dags att tänka på värmeens rättsliga ram. Vad måste båda parter tänka på när det gäller uppvärmning? Vilka skyldigheter har hyresvärdar och vilka rättigheter åtnjuter hyresgäster i händelse av värmefel?

I Tyskland bestäms värmeperioden lagligt från 1 oktober till 30 april. Under denna tid är hyresvärdar skyldiga att hålla värmaren i sina hyresobjekt funktionella. Det spelar ingen roll om det är ett centralt eller ett individuellt värmesystem. De minsta temperaturerna som måste hållas i hyresrummen är mellan 18 och 22 grader Celsius.

värmeplikt och deras rättigheter

Enligt Consumer Protection Association är uppvärmningsskyldigheten för hyresvärdar avgörande för hyresvärdar under uppvärmningssäsongen. En dom från Bonn District Court från 2021 bekräftar att hyresrum måste uppnå de definierade temperaturerna under uppvärmningssäsongen. Till exempel krävs minst 20 grader Celsius för vardagsrummet, medan badrummet till och med bör värmas till 22 grader Celsius.

Men vissa bestämmelser gäller också utanför värmeperioden. Domstolar är baserade på yttemperaturerna. Om temperaturen faller under tolv grader Celsius under en period av flera dagar, är hyresvärdar också skyldiga att leverera värme under denna tid. Detta understöds av tidigare domar, till exempel den för domstolen 1986.

hyr du uppvärmningen?

Ett gemensamt ämne är också nattens sänkning av värmesystemen. Hyresgäster har ingen laglig rätt att värma minsta temperaturer under natten. En nattreduktion anpassad efter byggnadens behov kan emellertid vara vettigt för att spara energi och undvika formbildning. Ägningssamhällen bör emellertid notera att sådana förordningar lätt kan avgöras, men måste anpassas till respektive byggsituation.

Om värmen misslyckas och minsta temperaturer inte kan nås, har hyresgäster rätten att minska hyran. I extrema fall där värmesystemet misslyckas kan detta resultera i en hyresminskning på upp till 100 procent. Konsumentportalen rekommenderar därför regelbundet underhåll av värmesystemen för att undvika sådana situationer.

för hyresgäster finns det ingen laglig uppvärmningsskyldighet. Klausuler i hyreskontrakt som åtar sig hyresgäster för vissa uppvärmningstemperaturer är ineffektiva. Ändå bör hyresgäster förhindra skador på lägenheten, såsom frostskador eller formbildning. Sammanfattningsvis återstår det att se hur värmeperioden kommer att gå i år och vilka utmaningar både hyresgäster och hyresvärdar förväntar sig. De rättsliga bestämmelserna erbjuder en tydlig orientering, men medvetenhet och ansvarskänsla krävs på båda sidor så att ett trevligt levande klimat garanteras.