Ogrevalna obveznost jeseni: Kaj morajo najemniki vedeti!

Ogrevalna obveznost jeseni: Kaj morajo najemniki vedeti!

Z jeseni se hladno vreme giblje v Nemčiji in ogrevalni gibi postajajo spet aktivni. Za številne najemnike in najemodajalce je zdaj čas, da razmislimo o pravnem okviru ogrevanja. Kaj morata obe strani upoštevati, ko gre za ogrevanje? Katere obveznosti imajo najemodajalci in v kakšnih pravicah uživajo najemniki v primeru okvare ogrevanja?

V Nemčiji je obdobje ogrevanja zakonito določeno od 1. oktobra do 30. aprila. V tem času so najemodajalci dolžni ohraniti grelnike v svojih najemnih predmetih funkcionalno. Ni pomembno, ali gre za osrednji ali individualni ogrevalni sistem. Najmanjše temperature, ki jih je treba vzdrževati v najemnih prostorih, so med 18 in 22 stopinj Celzija.

obveznost ogrevanja in njihove pravice

Po podatkih Združenja za varstvo potrošnikov je obveznost ogrevanja za najemodajalce bistvena za najemodajalce v času ogrevanja. Sodba okrožnega sodišča Bonn iz leta 2021 potrjuje, da morajo najemne prostore doseči določene temperature med ogrevalno sezono. Na primer, za dnevno sobo je potrebnih vsaj 20 stopinj Celzija, medtem ko je treba kopalnico celo segreti na 22 stopinj Celzija.

Vendar se nekateri predpisi uporabljajo tudi zunaj ogrevalnega obdobja. Sodišča temeljijo na zunanjih temperaturah. Če temperature v nekaj dneh padejo pod dvanajst stopinj Celzija, so najemodajalci v tem času tudi dolžni dovajati toploto. To je podkrepljeno s preteklimi sodbami, kot je sodišča iz leta 1986.

Ali najamete ogrevanje?

Skupna tema je tudi noč zniževanja ogrevalnih sistemov. Najemniki nimajo zakonske pravice, da bi ponoči segrevali minimalne temperature. Vendar pa lahko nočno zmanjšanje, prilagojeno potrebam stavbe, smiselno prihraniti energijo in se izogniti tvorbi plesni. Vendar bi morale lastniške skupnosti opozoriti, da je mogoče takšne predpise enostavno odločiti, vendar jih je treba prilagoditi ustreznim stavbnim razmeram.

Če ogrevanje ne uspe in najmanjših temperatur ni mogoče doseči, imajo najemniki pravico zmanjšati najemnino. V skrajnih primerih, ko ogrevalni sistem ne uspe, lahko to povzroči zmanjšanje najemnine do 100 odstotkov. Portal potrošnikov zato svetuje redno vzdrževanje ogrevalnih sistemov, da se izognemo takšnim situacijam.

za najemnike ni zakonske obveznosti ogrevanja. Klavzule v najemnih pogodbah, ki izvajajo najemnike za nekatere ogrevalne temperature, niso učinkovite. Kljub temu bi morali najemniki preprečiti poškodbe stanovanja, na primer poškodbe zmrzali ali tvorba plesni. Za zaključek je še treba ugotoviti, kako bo letos potekalo ogrevanje in kaj izziva tako najemniki kot najemniki. Pravne določbe ponujajo jasno orientacijo, vendar sta na obeh straneh potrebna ozaveščenost in občutek odgovornosti, tako da je zagotovljeno prijetno življenjsko podnebje.