Vykurovacia povinnosť na jeseň: Čo nájomníci potrebujú vedieť!

Vykurovacia povinnosť na jeseň: Čo nájomníci potrebujú vedieť!

S jeseň sa v Nemecku pohybuje chladné počasie a vykurovacie pohyby sa opäť stávajú aktívnymi. Pre mnohých nájomcov a prenajímateľov je teraz čas premýšľať o právnom rámci kúrenia. Čo musia obe strany zvážiť, pokiaľ ide o kúrenie? Ktoré povinnosti majú majitelia a aké práva si nájomníci užívajú v prípade zlyhania vykurovania?

V Nemecku je obdobie kúrenia legálne určené od 1. októbra do 30. apríla. Počas tejto doby sú prenajímatelia povinní udržiavať ohrievače vo svojich prenájmových objektoch funkčné. Nezáleží na tom, či ide o centrálny alebo individuálny vykurovací systém. Minimálne teploty, ktoré sa musia udržiavať v nájomných miestnostiach, sú medzi 18 a 22 stupňami Celzia.

Vykurovacia povinnosť a ich práva

Podľa Asociácie ochrany spotrebiteľa je záväzok vykurovania pre prenajímateľov nevyhnutný pre prenajímateľov počas vykurovacej sezóny. Rozsudok okresného súdu v Bonne z roku 2021 potvrdzuje, že nájomné miestnosti musia počas vykurovacej sezóny dosiahnuť definované teploty. Napríklad pre obývaciu izbu je potrebných najmenej 20 stupňov Celzia, zatiaľ čo kúpeľňa by sa mala zohriať na 22 stupňov Celzia.

Niektoré nariadenia sa však uplatňujú aj mimo obdobia vykurovania. Súdy sú založené na vonkajších teplotách. Ak teploty klesnú pod dvanásť stupňov Celzia za obdobie niekoľkých dní, prenajímatelia sú tiež povinní počas tejto doby dodávať teplo. Toto je podporené minulými rozsudkami, ako napríklad súdny dvor z roku 1986.

Prenajímate si kúrenie?

Spoločnou témou je tiež zníženie nočných systémov vykurovacích systémov. Nájomníci nemajú právne právo na zahrievanie minimálnych teplôt v noci. Zníženie noci prispôsobené potrebám budovy však môže mať zmysel šetriť energiu a vyhnúť sa tvorbe plesní. Spoločenstvá majiteľov by však mali poznamenať, že takéto nariadenia sa dajú ľahko rozhodnúť, ale musia sa prispôsobiť príslušnej stavebnej situácii.

Ak zlyhanie zlyhania a minimálne teploty nie je možné dosiahnuť, nájomníci majú právo na zníženie nájomného. V extrémnych prípadoch, keď vykurovací systém zlyhá, to môže mať za následok zníženie nájomného až o 100 percent. Spotrebiteľský portál preto poskytuje pravidelnú údržbu vykurovacích systémov, aby sa zabránilo takýmto situáciám.

pre nájomcov neexistuje žiadna povinnosť legálneho kúrenia. Klauzuly v zmluvách o prenájme, ktoré sa zúčastňujú nájomcov pre určité teploty vykurovania, sú neúčinné. Nájomníci by však mali zabrániť poškodeniu bytu, ako je poškodenie mrazu alebo tvorba plesní. Záverom je, že ešte stále treba vidieť, ako bude obdobie vykurovania tento rok a aké výzvy nájomcov aj prenajímateľov očakávajú. Právne ustanovenia ponúkajú jasnú orientáciu, ale na oboch stranách sa vyžaduje povedomie a zmysel pre zodpovednosť, aby bolo zaručené príjemné živé podnebie.