Obligația de încălzire toamna: ceea ce chiriașii trebuie să știe!

Obligația de încălzire toamna: ceea ce chiriașii trebuie să știe!

cu toamna, vremea rece se mișcă în Germania, iar mișcările de încălzire devin din nou active. Pentru mulți chiriași și proprietari, acum este timpul să ne gândim la cadrul legal al încălzirii. Ce trebuie să ia în considerare ambele părți când vine vorba de încălzire? Ce obligații au proprietarii și ce drepturi se bucură chiriașii în caz de eșec de încălzire?

În Germania, perioada de încălzire este determinată legal în perioada 1 octombrie - 30 aprilie. În acest timp, proprietarii sunt obligați să mențină încălzitoarele în obiectele lor de închiriere funcționale. Nu contează dacă este un sistem central sau individual de încălzire. Temperaturile minime care trebuie menținute în camerele de închiriere sunt cuprinse între 18 și 22 de grade Celsius.

obligația de încălzire și drepturile lor

Conform Asociației pentru Protecția Consumatorilor, obligația de încălzire pentru proprietari este esențială pentru proprietari în timpul sezonului de încălzire. O hotărâre a instanței de district Bonn din 2021 confirmă faptul că sălile de închiriere trebuie să obțină temperaturile definite în timpul sezonului de încălzire. De exemplu, sunt necesare cel puțin 20 de grade Celsius pentru camera de zi, în timp ce baia ar trebui chiar încălzită la 22 de grade Celsius.

Cu toate acestea, anumite reglementări se aplică și în afara perioadei de încălzire. Instanțele se bazează pe temperaturile exterioare. Dacă temperaturile scad sub douăsprezece grade Celsius pe o perioadă de mai multe zile, proprietarii sunt, de asemenea, obligați să furnizeze căldură în acest timp. Acest lucru este susținut de hotărârile anterioare, cum ar fi cea a Curții de Justiție din 1986.

închiriați încălzirea?

Un subiect comun este, de asemenea, scăderea nopții a sistemelor de încălzire. Locatarii nu au dreptul legal să încălzească temperaturile minime în timpul nopții. Cu toate acestea, o reducere de noapte adaptată la nevoile clădirii poate avea sens pentru a economisi energie și a evita formarea mucegaiului. Cu toate acestea, comunitățile de proprietari ar trebui să observe că astfel de reglementări pot fi decisive cu ușurință, dar trebuie adaptate la situația respectivă a clădirii.

Dacă încălzirea nu reușește și nu se poate atinge temperaturile minime, chiriașii au dreptul de a reduce chiria. În cazuri extreme în care sistemul de încălzire nu reușește, acest lucru poate duce la o reducere a chirii de până la 100 la sută. Prin urmare, portalul de consum sfătuiește întreținerea periodică a sistemelor de încălzire pentru a evita astfel de situații.

pentru chiriași nu există nicio obligație legală de încălzire. Clauzele contractelor de închiriere care întreprinde chiriași pentru anumite temperaturi de încălzire sunt ineficiente. Cu toate acestea, chiriașii ar trebui să prevină deteriorarea apartamentului, cum ar fi deteriorarea înghețului sau formarea mucegaiului. În concluzie, rămâne de văzut cum va merge perioada de încălzire în acest an și ce provoacă atât chiriașii, cât și proprietarii. Dispozițiile legale oferă o orientare clară, dar conștientizarea și sentimentul de responsabilitate sunt necesare de ambele părți, astfel încât un climat de viață plăcut să fie garantat.