Obrigação de aquecimento no outono: o que os inquilinos precisam saber!

Obrigação de aquecimento no outono: o que os inquilinos precisam saber!

Com o outono, o clima frio está se movendo na Alemanha e os movimentos de aquecimento estão se tornando ativos novamente. Para muitos inquilinos e proprietários, agora é hora de pensar na estrutura legal do aquecimento. O que ambas as partes precisam considerar quando se trata de aquecimento? Quais obrigações os proprietários têm e quais direitos os inquilinos desfrutam em caso de falha de aquecimento?

Na Alemanha, o período de aquecimento é legalmente determinado de 1º de outubro a 30 de abril. Durante esse período, os proprietários são obrigados a manter os aquecedores em seus objetos de aluguel funcionais. Não importa se é um sistema de aquecimento central ou individual. As temperaturas mínimas que devem ser mantidas nas salas de aluguel estão entre 18 e 22 graus Celsius.

Obrigação de aquecimento e seus direitos

De acordo com a Associação de Proteção ao Consumidor, a obrigação de aquecimento para os proprietários é essencial para os proprietários durante a estação de aquecimento. Uma sentença do Tribunal Distrital de Bonn de 2021 confirma que as salas de aluguel devem atingir as temperaturas definidas durante a estação de aquecimento. Por exemplo, pelo menos 20 graus Celsius são necessários para a sala de estar, enquanto o banheiro deve ser aquecido a 22 graus Celsius.

No entanto, certos regulamentos também se aplicam fora do período de aquecimento. Os tribunais são baseados nas temperaturas externas. Se as temperaturas caírem abaixo de doze graus Celsius por um período de vários dias, os proprietários também são obrigados a fornecer calor durante esse período. Isso é sustentado por julgamentos passados, como o do Tribunal de Justiça de 1986.

Você aluga o aquecimento?

Um tópico comum também é a redução da noite dos sistemas de aquecimento. Os inquilinos não têm direito legal de aquecer as temperaturas mínimas durante a noite. No entanto, uma redução noturna adaptada às necessidades do edifício pode fazer sentido economizar energia e evitar a formação de mofo. No entanto, as comunidades do proprietário devem observar que esses regulamentos podem ser facilmente decididos, mas devem ser adaptados à respectiva situação de construção.

Se o aquecimento falhar e as temperaturas mínimas não poderão ser alcançadas, os inquilinos terão o direito de reduzir o aluguel. Em casos extremos em que o sistema de aquecimento falha, isso pode resultar em uma redução de aluguel de até 100 %. Portanto, o portal do consumidor aconselha a manutenção regular dos sistemas de aquecimento para evitar tais situações.

Para inquilinos, não há obrigação de aquecimento legal. As cláusulas em contratos de aluguel que realizam inquilinos para certas temperaturas de aquecimento são ineficazes. No entanto, os inquilinos devem evitar danos ao apartamento, como danos causados pelo gelo ou formação de mofo. Em conclusão, resta ver como o período de aquecimento será este ano e o que desafia os inquilinos e os proprietários esperam. As disposições legais oferecem uma orientação clara, mas a conscientização e o senso de responsabilidade são necessárias de ambos os lados, para que um clima vivo agradável seja garantido.