Zobowiązanie ogrzewania jesienią: co najemcy powinni wiedzieć!

Zobowiązanie ogrzewania jesienią: co najemcy powinni wiedzieć!

Wraz z jesienią chłodna pogoda porusza się w Niemczech, a ruchy grzewcze znów stają się aktywne. Dla wielu najemców i właścicieli nadszedł czas, aby pomyśleć o ramach prawnych ogrzewania. Co obie strony muszą wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o ogrzewanie? Jakie obowiązki mają właściciele i jakie prawa korzystają najemcy w przypadku awarii ogrzewania?

W Niemczech okres ogrzewania jest prawnie określony od 1 października do 30 kwietnia. W tym czasie właściciele są zobowiązani do utrzymania funkcji grzejników w swoich obiektach wynajmu. Nie ma znaczenia, czy jest to centralny, czy indywidualny system grzewczy. Minimalne temperatury, które muszą być utrzymywane w wypożyczalniach wynoszą od 18 do 22 stopni Celsjusza.

Obowiązek ogrzewania i ich prawa

Według Stowarzyszenia Ochrony Konsumentów obowiązek ogrzewania właścicieli jest niezbędny dla właścicieli w sezonie grzewczym. Wyrok Sądu Rejonowego Bonn od 2021 r. Potwierdza, że pokoje wynajmu muszą osiągnąć określone temperatury w sezonie grzewczym. Na przykład do salonu wymagane jest co najmniej 20 stopni Celsjusza, podczas gdy łazienka powinna być nawet podgrzewana do 22 stopni Celsjusza.

Jednak niektóre przepisy obowiązują również poza okresem ogrzewania. Sądy oparte są na temperaturach zewnętrznych. Jeśli temperatury spadają poniżej dwunastu stopni Celsjusza w ciągu kilku dni, właściciele są również zobowiązani do dostarczania ciepła w tym czasie. Opierają się na tym wcześniejsze wyroki, takie jak wyrok Trybunału Sprawiedliwości w 1986 r.

Czy wynajmujesz ogrzewanie?

Wspólnym tematem jest również obniżenie nocy systemów grzewczych. Najemcy nie mają prawa do ogrzewania minimalnych temperatur w nocy. Jednak nocna redukcja dostosowana do potrzeb budynku może mieć sens, aby oszczędzać energię i uniknąć tworzenia pleśni. Jednak społeczności właścicielskie powinny zauważyć, że takie przepisy można łatwo rozstrzygać, ale należy je dostosować do odpowiedniej sytuacji budowlanej.

Jeśli ogrzewanie się nie powiedzie, a minimalne temperatury nie można osiągnąć, najemcy mają prawo do obniżenia czynszu. W skrajnych przypadkach, w których układ ogrzewania się nie powiedzie, może to spowodować zmniejszenie czynszu nawet o 100 procent. Portal konsumencki zaleca zatem regularne utrzymanie systemów grzewczych, aby uniknąć takich sytuacji.