Oppvarmingsforpliktelse om høsten: Hva leietakere trenger å vite!

Oppvarmingsforpliktelse om høsten: Hva leietakere trenger å vite!

Med høsten beveger det kjølige været i Tyskland og varmebevegelsene blir aktive igjen. For mange leietakere og utleiere er det nå på tide å tenke på de juridiske rammene for oppvarmingen. Hva må begge parter vurdere når det gjelder oppvarming? Hvilke forpliktelser har utleiere, og hvilke rettigheter har leietakere i tilfelle en oppvarmingssvikt?

I Tyskland er oppvarmingsperioden lovlig bestemt fra 1. oktober til 30. april. I løpet av denne tiden er utleiere forpliktet til å holde varmeovnene i leiebilene sine funksjonelle. Det spiller ingen rolle om det er et sentralt eller et individuelt varmesystem. Minimumstemperaturene som må vedlikeholdes i leielommene er mellom 18 og 22 grader Celsius.

Oppvarmingsforpliktelse og deres rettigheter

I følge Consumer Protection Association er oppvarmingsplikten for utleiere viktig for utleiere i oppvarmingssesongen. En dom fra Bonn District Court fra 2021 bekrefter at leierom må oppnå de definerte temperaturene i oppvarmingssesongen. For eksempel er det nødvendig med minst 20 grader Celsius for stuen, mens badet til og med skal varmes opp til 22 grader Celsius.

gjelder imidlertid visse forskrifter utenfor oppvarmingsperioden. Domstoler er basert på ytre temperaturer. Hvis temperaturene faller under tolv grader Celsius over en periode på flere dager, er utleiere også forpliktet til å levere varme i løpet av denne tiden. Dette understøttes av tidligere dommer, som for eksempel domstolen i 1986.

leier du oppvarmingen?

Et vanlig emne er også natt senking av varmesystemene. Leietakere har ingen lovlig rett til å varme opp minimumstemperaturene i løpet av natten. Imidlertid kan en nattreduksjon tilpasset bygningens behov for å spare energi og unngå formdannelse. Eierfellesskap bør imidlertid merke seg at slike forskrifter enkelt kan avgjøres, men må tilpasses den respektive byggesituasjonen.

Hvis oppvarmingen mislykkes og minimumstemperaturene ikke kan nås, har leietakere rett til å redusere husleien. I ekstreme tilfeller der varmesystemet mislykkes, kan dette føre til en husleieduksjon på opptil 100 prosent. Forbrukerportalen gir derfor råd til regelmessig vedlikehold av varmesystemene for å unngå slike situasjoner.

For leietakere er det ingen juridisk oppvarmingsplikt. Klausuler i leiekontrakter som påtar seg leietakere for visse oppvarmingstemperaturer er ineffektive. Likevel bør leietakere forhindre skade på leiligheten, for eksempel frostskader eller formdannelse. Avslutningsvis gjenstår det å se hvordan oppvarmingsperioden vil gå i år og hvilke utfordringer både leietakere og utleiere forventer. De juridiske bestemmelsene gir en klar orientering, men det kreves bevissthet og ansvarsfølelse på begge sider slik at et hyggelig levende klima er garantert.