Verwarmingsverplichting in de herfst: wat huurders moeten weten!

Verwarmingsverplichting in de herfst: wat huurders moeten weten!

Met de herfst beweegt het koele weer in Duitsland en worden de verwarmingsbewegingen weer actief. Voor veel huurders en verhuurders is het nu tijd om na te denken over het wettelijke kader van de verwarming. Wat moeten beide partijen overwegen als het gaat om verwarming? Welke verplichtingen hebben verhuurders en welke rechten genieten huurders in het geval van een verwarmingsfalen?

In Duitsland wordt de verwarmingsperiode wettelijk bepaald van 1 oktober tot 30 april. Gedurende deze tijd zijn verhuurders verplicht om de kachels in hun huurobjecten functioneel te houden. Het maakt niet uit of het een centraal of een individueel verwarmingssysteem is. De minimumtemperaturen die in de huurkamers moeten worden gehandhaafd, zijn tussen de 18 en 22 graden Celsius.

Verwarmingsverplichting en hun rechten

Volgens de Consumer Protection Association is de verwarmingsverplichting voor verhuurders essentieel voor verhuurders tijdens het verwarmingsseizoen. Een oordeel van de Bonn -rechtbank vanaf 2021 bevestigt dat huurkamers de gedefinieerde temperaturen moeten bereiken tijdens het verwarmingsseizoen. Er zijn bijvoorbeeld ten minste 20 graden Celsius vereist voor de woonkamer, terwijl de badkamer zelfs moet worden verwarmd tot 22 graden Celsius.

Bepaalde voorschriften zijn echter ook buiten de verwarmingsperiode van toepassing. Rechtbanken zijn gebaseerd op de externe temperaturen. Als de temperaturen gedurende een periode van meerdere dagen onder de twaalf graden Celsius dalen, zijn verhuurders ook verplicht om in deze periode warmte te leveren. Dit wordt ondersteund door uitspraken uit het verleden, zoals die van het Hof van Justitie uit 1986.

Huurt u de verwarming?

Een gemeenschappelijk onderwerp is ook de nachtverlaging van de verwarmingssystemen. Huurders hebben geen wettelijk recht om de minimumtemperaturen 's nachts te verwarmen. Een nachtreductie op maat van de behoeften van het gebouw kan echter zinvol zijn om energie te besparen en schimmelvorming te voorkomen. Eigenaargemeenschappen moeten echter opmerken dat dergelijke voorschriften gemakkelijk kunnen worden bepaald, maar moeten worden aangepast aan de respectieve bouwsituatie.

Als de verwarming mislukt en de minimumtemperaturen niet kunnen worden bereikt, hebben huurders het recht om de huur te verminderen. In extreme gevallen waarin het verwarmingssysteem mislukt, kan dit resulteren in een huurvermindering van maximaal 100 procent. Het consumentenportaal adviseert daarom regelmatig onderhoud van de verwarmingssystemen om dergelijke situaties te voorkomen.

voor huurders is er geen juridische verwarmingsverplichting. Clausules in huurcontracten die huurders ondernemen voor bepaalde verwarmingstemperaturen zijn niet effectief. Niettemin moeten huurders schade aan het appartement voorkomen, zoals vorstschade of schimmelvorming. Concluderend valt nog te bezien hoe de verwarmingsperiode dit jaar zal verlopen en welke uitdagingen zowel huurders als verhuurders verwachten. De wettelijke bepalingen bieden een duidelijke oriëntatie, maar bewustzijn en verantwoordelijkheidsgevoel zijn aan beide kanten vereist, zodat een aangenaam levend klimaat gegarandeerd is.