Fűtési kötelezettség ősszel: Mit kell tudni a bérlőknek!

Fűtési kötelezettség ősszel: Mit kell tudni a bérlőknek!

Őszén a hűvös időjárás Németországban mozog, és a fűtési mozgások ismét aktívak. Sok bérlő és bérbeadó számára itt az ideje, hogy gondolkodjunk a fűtés jogi keretéről. Mit kell figyelembe vennie mindkét félnek a fűtés során? Mely kötelezettségei vannak a földesuraknak, és milyen jogokat élveznek a bérlők fűtési kudarc esetén?

Németországban a fűtési periódust október 1 -jétől április 30 -ig törvényesen határozzák meg. Ez idő alatt a földesurak kötelesek a fűtőberendezések bérleti objektumainak funkcionális tartására. Nem számít, hogy központi vagy egyéni fűtési rendszer. A bérautókban fenntartandó minimális hőmérsékletek 18 és 22 Celsius fok között vannak.

fűtési kötelezettség és jogaik

A Fogyasztóvédelmi Szövetség szerint a földesurak fűtési kötelezettsége elengedhetetlen a földtulajdonosok számára a fűtési szezonban. A Bonn Kerületi Bíróság 2021 -es ítélete megerősíti, hogy a bérleti teremeknek el kell érniük a meghatározott hőmérsékleteket a fűtési szezonban. Például legalább 20 Celsius fok szükséges a nappalihoz, míg a fürdőszobát akár 22 Celsius fokra kell melegíteni.

Ugyanakkor bizonyos szabályozások a fűtési időszakon kívül is vonatkoznak. A bíróságok a külső hőmérsékleten alapulnak. Ha a hőmérséklet több nap alatt tizenkét Celsius fok alá esik, akkor a földesurak szintén kötelesek hőt szolgáltatni ebben az időben. Ezt a múltbeli ítéletek, például az 1986. évi bíróság alátámasztják.

Béreled a fűtést?

Egy általános téma a fűtési rendszerek éjszakai csökkentése. A bérlőknek nincs törvényes joga az éjszakai minimális hőmérséklet melegítésére. Az épület igényeihez igazított éjszakai csökkentés azonban értelme lehet az energia megtakarítására és a penészképződés elkerülésére. A tulajdonos közösségeknek azonban meg kell jegyezniük, hogy az ilyen rendeleteket könnyen el lehet dönteni, de az adott épülethelyzethez kell igazítani.

Ha a fűtés meghibásodik, és a minimális hőmérsékletet nem lehet elérni, a bérlőknek joguk van csökkenteni a bérleti díjat. Szélsőséges esetekben, amikor a fűtési rendszer meghibásodik, ez akár 100 % -os bérleti díjat eredményezhet. A fogyasztói portál ezért azt tanácsolja a fűtési rendszerek rendszeres karbantartásának, hogy elkerüljék az ilyen helyzeteket.