Obveza grijanja u jesen: Što stanari trebaju znati!

Obveza grijanja u jesen: Što stanari trebaju znati!

S jesen se hladno vrijeme kreće u Njemačkoj, a pokreti grijanja ponovno postaju aktivni. Za mnoge stanare i iznajmljivače vrijeme je da razmisle o pravnom okviru grijanja. Što obje strane moraju uzeti u obzir kada je u pitanju grijanje? Koje obveze imaju iznajmljivači i koja prava stanari uživaju u slučaju kvara grijanja?

U Njemačkoj se razdoblje grijanja zakonski određuje od 1. listopada do 30. travnja. Za to vrijeme, iznajmljivači su dužni zadržati grijače u svojim objektima za iznajmljivanje funkcionalnim. Nije važno je li to središnji ili pojedinačni sustav grijanja. Minimalne temperature koje se moraju održavati u sobama za iznajmljivanje su između 18 i 22 stupnja Celzija.

Obveza grijanja i njihova prava

Prema Udruženju za zaštitu potrošača, obveza grijanja za iznajmljivače ključna je za iznajmljivače tijekom sezone grijanja. Presuda Okružnog suda u Bonnu iz 2021. godine potvrđuje da sobe za iznajmljivanje moraju postići definirane temperature tijekom sezone grijanja. Na primjer, za dnevnu sobu potrebno je najmanje 20 stupnjeva Celzija, dok se kupaonica čak treba zagrijati na 22 stupnja Celzija.

Međutim, određeni propisi također se primjenjuju izvan razdoblja grijanja. Sudovi se temelje na vanjskim temperaturama. Ako temperature padnu ispod dvanaest stupnjeva Celzija u razdoblju od nekoliko dana, iznajmljivači su također dužni opskrbiti toplinu za to vrijeme. To su poduprti prošlim presudama, poput onog na Sudu pravde iz 1986. godine.

unajmljujete li grijanje?

Uobičajena tema je ujedno i noćno spuštanje sustava grijanja. Stanari nemaju zakonsko pravo zagrijavati minimalne temperature tijekom noći. Međutim, noćno smanjenje prilagođeno potrebama zgrade može imati smisla za uštedu energije i izbjegavanje stvaranja plijesni. Međutim, vlasničke zajednice trebaju napomenuti da se takvim propisima može lako odlučiti, ali moraju se prilagoditi odgovarajućoj situaciji u zgradi.

Ako grijanje ne uspije i ne mogu se postići minimalne temperature, stanari imaju pravo smanjiti najamninu. U ekstremnim slučajevima kada sustav grijanja ne uspije, to može rezultirati smanjenjem najamnine do 100 posto. Potrošački portal stoga savjetuje redovito održavanje sustava grijanja kako bi se izbjegli takve situacije.

za stanare nema zakonske obveze grijanja. Klauzule u ugovorima o najmu koji stanare poduzimaju za određene temperature grijanja nisu učinkovite. Ipak, stanari bi trebali spriječiti oštećenja stana, poput oštećenja smrzavanja ili stvaranja plijesni. Zaključno, ostaje da se vidi kako će razdoblje grijanja proći ove godine i što izaziva i stanari i iznajmljivači. Pravne odredbe nude jasnu orijentaciju, ali s obje strane potrebna je svijest i osjećaj odgovornosti tako da je zagarantovana ugodna živa klima.