Obligation de chauffage en automne: ce que les locataires doivent savoir!

Obligation de chauffage en automne: ce que les locataires doivent savoir!

Avec l'automne, le temps frais se déplace en Allemagne et les mouvements chauffants redeviennent actifs. Pour de nombreux locataires et propriétaires, il est maintenant temps de réfléchir au cadre juridique du chauffage. Que doivent considérer les deux parties en matière de chauffage? Quelles obligations ont les propriétaires et quels droits les locataires jouissent-ils en cas de défaillance chauffante?

En Allemagne, la période de chauffage est légalement déterminée du 1er octobre au 30 avril. Pendant ce temps, les propriétaires sont obligés de garder les radiateurs dans leurs objets de location fonctionnels. Peu importe qu'il s'agisse d'un système de chauffage central ou individuel. Les températures minimales qui doivent être maintenues dans les salles de location se situent entre 18 et 22 degrés Celsius.

obligation de chauffage et leurs droits

Selon la Consumer Protection Association, l'obligation de chauffage pour les propriétaires est essentielle pour les propriétaires pendant la saison de chauffage. Un jugement du tribunal de district de Bonn à partir de 2021 confirme que les salles de location doivent atteindre les températures définies pendant la saison de chauffage. Par exemple, au moins 20 degrés Celsius sont nécessaires pour le salon, tandis que la salle de bain doit même être chauffée à 22 degrés Celsius.

Cependant, certaines réglementations s'appliquent également en dehors de la période de chauffage. Les tribunaux sont basés sur les températures extérieures. Si les températures tombent en dessous de douze degrés Celsius sur une période de plusieurs jours, les propriétaires sont également obligés de fournir de la chaleur pendant cette période. Ceci est étayé par des jugements antérieurs, comme celui de la Cour de justice de 1986.

Louez-vous le chauffage?

Un sujet commun est également l'abaissement nocturne des systèmes de chauffage. Les locataires n'ont aucun droit légal de chauffer les températures minimales pendant la nuit. Cependant, une réduction nocturne adaptée aux besoins du bâtiment peut être logique d'économiser de l'énergie et d'éviter la formation de moisissures. Cependant, les communautés de propriétaires doivent noter que ces réglementations peuvent être facilement décidées, mais doivent être adaptées à la situation de construction respective.

Si le chauffage échoue et que les températures minimales ne peuvent pas être atteintes, les locataires ont le droit de réduire le loyer. Dans les cas extrêmes où le système de chauffage échoue, cela peut entraîner une réduction de loyer allant jusqu'à 100%. Le portail des consommateurs conseille donc un entretien régulier des systèmes de chauffage pour éviter de telles situations.

pour les locataires, il n'y a pas d'obligation de chauffage légale. Les clauses des contrats de location qui entreprennent les locataires pour certaines températures de chauffage sont inefficaces. Néanmoins, les locataires devraient éviter d'endommager l'appartement, comme les dommages causés par le gel ou la formation de moisissures. En conclusion, il reste à voir comment se déroulera la période de chauffage cette année et les défis que les locataires et les propriétaires attendent. Les dispositions légales offrent une orientation claire, mais la sensibilisation et le sens des responsabilités sont nécessaires des deux côtés afin qu'un climat vivant agréable soit garanti.