Lämmitysvelvoite syksyllä: Mitä vuokralaisten on tiedettävä!

Lämmitysvelvoite syksyllä: Mitä vuokralaisten on tiedettävä!

syksyllä viileä sää liikkuu Saksassa ja lämmitysliikkeet ovat jälleen aktiivisia. Monille vuokralaisille ja vuokranantajille on nyt aika miettiä lämmityksen oikeudellista kehystä. Mitä molempien osapuolten on otettava huomioon lämmityksen suhteen? Mitä velvoitteita vuokranantajilla on ja mitä oikeuksia vuokralaiset nauttivat lämmitysvaikutuksen sattuessa?

Saksassa lämmitysaika määritetään laillisesti 1. lokakuuta - 30. huhtikuuta. Tänä aikana vuokranantajat ovat velvollisia pitämään lämmittimet vuokra -objekteissaan toiminnassa. Sillä ei ole väliä onko kyse keskeisestä vai yksilöllisestä lämmitysjärjestelmästä. Vähimmäislämpötilat, jotka on ylläpidettävä vuokraushuoneissa, ovat 18–22 astetta.

lämmitysvelvoite ja heidän oikeutensa

Kuluttajansuojayhdistyksen mukaan vuokranantajien lämmitysvelvoite on välttämätöntä vuokranantajille lämmityskauden aikana. Bonnin käräjäoikeuden tuomio vuodelta 2021 vahvistaa, että vuokraushuoneiden on saavutettava määritelty lämpötilat lämmityskauden aikana. Esimerkiksi olohuoneeseen vaaditaan vähintään 20 celsiusastetta, kun taas kylpyhuonetta tulisi jopa lämmittää 22 asteeseen.

Tiettyjä määräyksiä sovelletaan kuitenkin myös lämmitysjakson ulkopuolelle. Tuomioistuimet perustuvat ulkolämpötiloihin. Jos lämpötilat laskevat alle kaksitoista celsiusastetta useiden päivien ajan, vuokranantajat ovat myös velvollisia toimittamaan lämpöä tänä aikana. Tätä tukevat aiemmat tuomiot, kuten vuoden 1986 tuomioistuimen tuomioistuimen tuomio.

vuokraatko lämmityksen?

Yleinen aihe on myös lämmitysjärjestelmien yön alentaminen. Vuokralaisilla ei ole laillista oikeutta lämmittää minimilämpötilat yöllä. Rakennuksen tarpeisiin räätälöity yön vähentäminen voi kuitenkin olla järkevää energian säästämiseksi ja homeen muodostumisen välttämiseksi. Omistajayhteisöjen tulisi kuitenkin huomata, että tällaiset määräykset voidaan helposti päättää, mutta ne on mukautettava vastaavaan rakennustilanteeseen.

Jos lämmitys epäonnistuu ja minimilämpötilat eivät pääse, vuokralaisilla on oikeus vähentää vuokraa. Ääritapauksissa, joissa lämmitysjärjestelmä epäonnistuu, tämä voi johtaa jopa 100 prosentin vuokran vähentymiseen. Siksi kuluttajaportaali neuvoo lämmitysjärjestelmien säännöllistä huoltoa tällaisten tilanteiden välttämiseksi.

vuokralaisille ei ole laillista lämmitysvelvoitetta. Vuokrasopimusten lausekkeet, jotka toteuttavat vuokralaisia tiettyihin lämmityslämpötiloihin, ovat tehottomia. Siitä huolimatta vuokralaisten tulisi estää asunnon vaurioita, kuten pakkasvaurioita tai homeiden muodostumista. Yhteenvetona voidaan todeta, että on vielä nähtävissä, kuinka lämmityskausi menee tänä vuonna ja mikä haastaa sekä vuokralaiset että vuokranantajat. Oikeudelliset säännökset tarjoavat selkeän suuntautumisen, mutta molemmilla osapuolilla vaaditaan tietoisuutta ja vastuuntuntoa, jotta miellyttävä elävä ilmasto taataan.