Υποχρέωση θέρμανσης το φθινόπωρο: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές!

Υποχρέωση θέρμανσης το φθινόπωρο: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές!

Με το φθινόπωρο, ο δροσερός καιρός κινείται στη Γερμανία και οι κινήσεις θέρμανσης γίνονται ξανά ενεργά. Για πολλούς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, είναι τώρα καιρός να σκεφτούμε το νομικό πλαίσιο της θέρμανσης. Τι πρέπει να λάβουν υπόψη και τα δύο μέρη όταν πρόκειται για θέρμανση; Ποιες υποχρεώσεις έχουν οι ιδιοκτήτες και ποια δικαιώματα απολαμβάνουν οι ενοικιαστές σε περίπτωση αποτυχίας θέρμανσης;

Στη Γερμανία, η περίοδος θέρμανσης καθορίζεται νομικά από την 1η Οκτωβρίου έως τις 30 Απριλίου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν τις θερμαντήρες στα αντικείμενα ενοικίασης τους λειτουργικά. Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για κεντρικό ή ατομικό σύστημα θέρμανσης. Οι ελάχιστες θερμοκρασίες που πρέπει να διατηρηθούν στις αίθουσες ενοικίασης είναι μεταξύ 18 και 22 βαθμών Κελσίου.

υποχρέωση θέρμανσης και τα δικαιώματά τους

Σύμφωνα με την Ένωση Προστασίας των Καταναλωτών, η υποχρέωση θέρμανσης για τους ιδιοκτήτες είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες κατά τη διάρκεια της εποχής θέρμανσης. Μια απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου της Βόννης από το 2021 επιβεβαιώνει ότι οι αίθουσες ενοικίασης πρέπει να επιτύχουν τις καθορισμένες θερμοκρασίες κατά τη διάρκεια της εποχής θέρμανσης. Για παράδειγμα, τουλάχιστον 20 βαθμοί Κελσίου απαιτούνται για το σαλόνι, ενώ το μπάνιο πρέπει να θερμαίνεται σε 22 βαθμούς Κελσίου.

Ωστόσο, ορισμένοι κανονισμοί ισχύουν επίσης εκτός της περιόδου θέρμανσης. Τα δικαστήρια βασίζονται στις εξωτερικές θερμοκρασίες. Εάν οι θερμοκρασίες πέσουν κάτω από δώδεκα βαθμούς Κελσίου για μια περίοδο αρκετών ημερών, οι ιδιοκτήτες είναι επίσης υποχρεωμένοι να τροφοδοτούν θερμότητα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτό υποστηρίζεται από προηγούμενες αποφάσεις, όπως αυτή του Δικαστηρίου του 1986.

Μίσθωση της θέρμανσης;

Ένα κοινό θέμα είναι επίσης η νυχτερινή μείωση των συστημάτων θέρμανσης. Οι ενοικιαστές δεν έχουν νόμιμο δικαίωμα να θερμάνουν τις ελάχιστες θερμοκρασίες κατά τη διάρκεια της νύχτας. Ωστόσο, μια μείωση της νύχτας προσαρμοσμένη στις ανάγκες του κτιρίου μπορεί να έχει νόημα για να εξοικονομήσει ενέργεια και να αποφευχθεί ο σχηματισμός μούχλας. Ωστόσο, οι κοινότητες των ιδιοκτητών θα πρέπει να σημειώσουν ότι οι κανονισμοί αυτοί μπορούν εύκολα να αποφασιστούν, αλλά πρέπει να προσαρμοστούν στην αντίστοιχη οικοδομική κατάσταση.

Εάν η θέρμανση αποτύχει και οι ελάχιστες θερμοκρασίες δεν μπορούν να επιτευχθούν, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να μειώσουν το ενοίκιο. Σε ακραίες περιπτώσεις όπου το σύστημα θέρμανσης αποτυγχάνει, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ενοικίου έως και 100 %. Επομένως, η πύλη των καταναλωτών συμβουλεύει την τακτική συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης για την αποφυγή τέτοιων καταστάσεων.