Opvarmningsforpligtelse om efteråret: Hvilke lejere har brug for at vide!

Opvarmningsforpligtelse om efteråret: Hvilke lejere har brug for at vide!

Med efteråret bevæger det kølige vejr sig i Tyskland, og opvarmningsbevægelserne bliver aktive igen. For mange lejere og udlejere er det nu tid til at tænke på den juridiske ramme for opvarmningen. Hvad skal begge parter overveje, når det kommer til opvarmning? Hvilke forpligtelser har udlejere, og hvilke rettigheder nyder lejere i tilfælde af en opvarmningssvigt?

I Tyskland bestemmes opvarmningsperioden lovligt fra 1. oktober til 30. april. I løbet af denne tid er udlejere forpligtet til at holde varmeapparater i deres lejeobjekter funktionelle. Det betyder ikke noget, om det er et centralt eller et individuelt varmesystem. De minimale temperaturer, der skal opretholdes i lejerummet, er mellem 18 og 22 grader Celsius.

opvarmningsforpligtelse og deres rettigheder

Ifølge Consumer Protection Association er opvarmningsforpligtelsen for udlejere vigtig for udlejere i opvarmningssæsonen. En dom fra Bonn District Court fra 2021 bekræfter, at lejerum skal opnå de definerede temperaturer i opvarmningssæsonen. For eksempel kræves mindst 20 grader Celsius til stuen, mens badeværelset endda skal opvarmes til 22 grader Celsius.

Visse regler gælder imidlertid også uden for opvarmningsperioden. Domstole er baseret på udetemperaturerne. Hvis temperaturerne falder under tolv grader Celsius over en periode på flere dage, er udlejere også forpligtet til at levere varme i løbet af denne tid. Dette understøttes af tidligere domme, såsom Domstolen fra 1986.

lejer du opvarmningen?

Et almindeligt emne er også natten, der sænker opvarmningssystemerne. Lejere har ingen lovlig ret til at varme de minimale temperaturer i løbet af natten. Imidlertid kan en natreduktion, der er skræddersyet til bygningens behov, give mening for at spare energi og undgå formdannelse. Ejersamfund skal dog bemærke, at sådanne regler let kan afgøres, men skal tilpasses den respektive bygningssituation.

Hvis opvarmningen mislykkes, og minimumstemperaturerne ikke kan nås, har lejere ret til at reducere huslejen. I ekstreme tilfælde, hvor varmesystemet mislykkes, kan dette resultere i en lejeduktion på op til 100 procent. Forbrugerportalen rådgiver derfor regelmæssig vedligeholdelse af varmesystemerne for at undgå sådanne situationer.

For lejere er der ingen juridisk opvarmningsforpligtelse. Klausuler i lejekontrakter, der påtager sig lejere for visse opvarmningstemperaturer, er ineffektive. Ikke desto mindre bør lejere forhindre skade på lejligheden, såsom frostskader eller formdannelse. Afslutningsvis er det tilbage at se, hvordan opvarmningsperioden vil gå i år, og hvad der udfordrer både lejere og udlejere forventer. De juridiske bestemmelser tilbyder en klar orientering, men der kræves opmærksomhed og ansvarsfølelse på begge sider, så der garanteres et behageligt levende klima.