Varmebehov i efteråret: Hvad skal lejere vide!

Varmebehov i efteråret: Hvad skal lejere vide!

Med efteråret kommer det kølige vejr til Tyskland, og varmesystemerne bliver aktive igen. For mange lejere og udlejere er det nu tid til at tænke over de juridiske rammer for opvarmning. Hvad skal begge parter overveje, når det kommer til varmeforpligtelser? Hvilke forpligtelser har udlejere, og hvilke rettigheder har lejere i tilfælde af varmesvigt?

I Tyskland er fyringsperioden lovligt fastsat fra 1. oktober til 30. april. I denne tid er udlejere forpligtet til at holde varmeanlæggene i deres lejeboliger i drift. Det er lige meget, om det er et centralt eller et individuelt varmeanlæg. Minimumstemperaturerne, der skal holdes i lejeværelserne, er mellem 18 og 22 grader celsius, afhængig af værelset.

Varmepligt og dine rettigheder

Ifølge forbrugerbeskyttelsesforeningen er varmekravet til udlejere uomgængeligt i fyringssæsonen. En dom fra Bonn District Court fra 2021 bekræfter, at lejeværelser skal nå de angivne temperaturer i opvarmningsperioden. For eksempel skal stuen være mindst 20 grader celsius, mens badeværelset skal være opvarmet til 22 grader celsius.

Visse regler gælder dog også uden for fyringssæsonen. Retterne er baseret på udetemperaturerne. Hvis temperaturen falder til under tolv grader celsius over en periode på flere dage, er udlejere også forpligtet til at levere varme i denne tid. Dette understøttes af tidligere domme, såsom dommen fra Uelzen District Court i 1986.

Lejer du varmeovnen?

Et fælles emne er også reduktion af varmesystemer om natten. Lejere har ingen lovlig ret til at varme op til minimumstemperaturerne i løbet af natten. Dog kan natreduktion skræddersyet til bygningens behov give mening for at spare energi og forhindre skimmelsvamp. Ejerforeninger skal dog være opmærksomme på, at sådanne bestemmelser let kan besluttes, men skal tilpasses den respektive byggesituation.

Men hvis opvarmningen svigter, og minimumstemperaturerne ikke kan opnås, har lejere ret til lejereduktion. I ekstreme tilfælde, hvor varmeanlægget svigter helt, kan det medføre en lejenedsættelse på op til 100 procent. Forbrugerportalen anbefaler derfor regelmæssig vedligeholdelse af varmeanlæg for at undgå sådanne situationer.

I modsætning til udlejere er der ingen lovkrav om, at lejere skal varme. Klausuler i lejeaftaler, der pålægger lejere at opretholde bestemte varmetemperaturer, er ugyldige. Lejer bør dog anvende passende varme og ventilation for at undgå skader på lejligheden, såsom frostskader eller skimmelsvamp.

Endelig mangler det at se, hvordan fyringssæsonen går i år, og hvilke udfordringer der venter både lejere og udlejere. Lovreglerne giver klar vejledning, men bevidsthed og ansvarsfølelse er påkrævet fra begge sider for at sikre et behageligt bomiljø.