Povinnost vytápění na podzim: Co nájemníci potřebují vědět!

Povinnost vytápění na podzim: Co nájemníci potřebují vědět!

S podzimem se v Německu pohybuje chladné počasí a pohyby vytápění se opět stávají aktivními. Pro mnoho nájemců a pronajímatelů je nyní čas přemýšlet o právním rámci vytápění. Co musí obě strany zvážit, pokud jde o vytápění? Které povinnosti mají pronajímatelé a jaká práva mají nájemníci v případě selhání vytápění?

V Německu je období vytápění legálně určeno od 1. října do 30. dubna. Během této doby jsou pronajímatelé povinni udržovat topení ve svých nájemních předmětech funkční. Nezáleží na tom, zda se jedná o centrální nebo individuální vytápěcí systém. Minimální teploty, které musí být udržovány v nájemních místnostech, jsou mezi 18 a 22 stupni Celsia.

Povinnost vytápění a jejich práva

Podle asociace pro ochranu spotřebitelů je pronajímatele v období vytápění nezbytná pro pronajímatele. Rozsudek okresního soudu v Bonnu z roku 2021 potvrzuje, že půjčovny musí během topného období dosáhnout definovaných teplot. Například pro obývací pokoj je vyžadován nejméně 20 stupňů Celsia, zatímco koupelna by měla být dokonce zahřívána na 22 stupňů Celsia.

Některá předpisy se však platí i mimo období vytápění. Soudy jsou založeny na vnějších teplotách. Pokud teploty klesnou pod dvanáct stupňů Celsia po dobu několika dnů, jsou pronajímatelé během této doby také povinni dodávat teplo. To je podloženo minulými rozsudky, jako je soud z roku 1986.

Pronajímáte se vytápění?

Společným tématem je také noční snížení systémů topení. Nájemníci nemají zákonné právo na zahřívání minimálních teplot během noci. Nicméně noční redukce přizpůsobená potřebám budovy může mít smysl ušetřit energii a vyhnout se tvorbě plísní. Společenství vlastníků by si však mělo poznamenat, že o těchto nařízeních lze snadno rozhodnout, ale musí být přizpůsobeny příslušné situaci v budově.

Pokud to vytápění selže a nelze dosáhnout minimálních teplot, nájemci mají právo snížit nájem. V extrémních případech, kdy systém vytápění selže, může to vést ke snížení nájemného až o 100 procent. Spotřebitelský portál proto doporučuje pravidelné údržbu topných systémů, aby se těmto situacím zabránilo.

pro nájemníky neexistuje žádná zákonná povinnost vytápění. Ustanovení o smlouvách o pronájmu, které provádějí nájemníky pro určité teploty vytápění, jsou neúčinné. Nájemníci by však měli zabránit poškození bytu, jako je poškození mrazu nebo tvorba plísní. Závěrem je třeba vidět, jak bude období vytápění letos a jaké výzvy očekávají nájemníci i pronajímatelé. Právní ustanovení nabízejí jasnou orientaci, ale na obou stranách je vyžadováno povědomí a smysl pro odpovědnost, aby bylo zaručeno příjemné živé klima.