Задължение за отопление през есента: Какво трябва да знаят наемателите!

Задължение за отопление през есента: Какво трябва да знаят наемателите!

С есента хладното време се движи в Германия и отоплителните движения отново стават активни. За много наематели и хазяи сега е време да помислим за правната рамка на отоплението. Какво трябва да обмислят и двете страни, когато става въпрос за отопление? Кои задължения имат наемодателите и какви права се радват на наемателите в случай на повреда на отопление?

В Германия периодът на отопление се определя законно от 1 октомври до 30 април. През това време наемодателите са задължени да поддържат нагревателите в своите обекти за наем функционални. Няма значение дали е централна или индивидуална отоплителна система. Минималните температури, които трябва да се поддържат в помещенията за наем, са между 18 и 22 градуса по Целзий.

Задължение за отопление и техните права

Според Асоциацията за защита на потребителите, задължението за отопление на наемодателите е от съществено значение за наемодателите през отоплителния сезон. Решение на окръжния съд в Бон от 2021 г. потвърждава, че помещенията за наем трябва да постигнат определените температури през отоплителния сезон. Например, за хола са необходими поне 20 градуса по Целзий, докато банята дори трябва да се отоплява до 22 градуса по Целзий.

Въпреки това някои разпоредби се прилагат и извън периода на отопление. Съдилищата се основават на външните температури. Ако температурите падат под дванадесет градуса по Целзий за период от няколко дни, наемодателите също са задължени да доставят топлина през това време. Това е подкрепено от минали решения, като например това на Съда на 1986 г.

Наемате ли отоплението?

Обща тема е и нощното понижаване на отоплителните системи. Наемателите нямат законно право да загряват минималните температури през нощта. Въпреки това, намаляване на нощта, съобразено с нуждите на сградата, може да има смисъл да спести енергия и да се избегне образуването на плесен. Въпреки това, общностите на собствениците трябва да отбележат, че такива разпоредби могат лесно да бъдат решени, но трябва да бъдат адаптирани към съответната строителна ситуация.

Ако отоплението не успее и не могат да се достигнат минималните температури, наемателите имат право да намалят наема. В крайни случаи, когато отоплителната система се провали, това може да доведе до намаляване на наемите до 100 процента. Следователно потребителският портал съветва редовната поддръжка на отоплителните системи, за да се избегнат подобни ситуации.

за наемателите няма законно задължение за отопление. Клаузите в договорите за наем, които предприемат наематели за определени температури на отопление, са неефективни. Независимо от това, наемателите трябва да предотвратяват щети на апартамента, като например увреждане на замръзване или образуване на мухъл. В заключение, остава да видим как ще продължи периодът на отопление тази година и какви предизвикателства както на наемателите, така и наемодателите очакват. Правните разпоредби предлагат ясна ориентация, но и от двете страни са необходими информираност и чувство за отговорност, така че да е гарантиран приятен жив климат.