التزام التدفئة في الخريف: ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته!

التزام التدفئة في الخريف: ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته!

مع الخريف ، يتحرك الطقس البارد في ألمانيا وأصبحت حركات التدفئة نشطة مرة أخرى. بالنسبة للعديد من المستأجرين وأصحاب العقارات ، فقد حان الوقت الآن للتفكير في الإطار القانوني للتدفئة. ماذا يجب أن ينظر كلا الطرفين عندما يتعلق الأمر بالتدفئة؟ ما هي الالتزامات التي لدى الملاك ، وما هي الحقوق التي يتمتع بها المستأجرون في حالة فشل التدفئة؟

في ألمانيا ، يتم تحديد فترة التدفئة قانونًا من 1 أكتوبر إلى 30 أبريل. خلال هذا الوقت ، يلتزم الملاك بالحفاظ على السخانات في كائناتهم المستأجرة الوظيفية. لا يهم ما إذا كان نظام التدفئة المركزي أو الفردي. الحد الأدنى من درجات الحرارة التي يجب الحفاظ عليها في غرف التأجير تتراوح بين 18 و 22 درجة مئوية.

التزام التدفئة وحقوقهم

وفقًا لجمعية حماية المستهلك ، يعد التزام التدفئة لأصحاب العقارات ضروريًا لأصحاب العقارات خلال موسم التدفئة. يؤكد حكم محكمة بون المقاطعة من عام 2021 أن غرف التأجير يجب أن تحقق درجات الحرارة المحددة خلال موسم التدفئة. على سبيل المثال ، هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 20 درجة مئوية لغرفة المعيشة ، في حين يجب تسخين الحمام إلى 22 درجة مئوية.

ومع ذلك ، تنطبق بعض اللوائح أيضًا خارج فترة التدفئة. تستند المحاكم إلى درجات الحرارة الخارجية. إذا انخفضت درجات الحرارة إلى أقل من اثني عشر درجة مئوية على مدار عدة أيام ، فإن الملاك ملزمون أيضًا بتزويد الحرارة خلال هذا الوقت. هذا يدعمه الأحكام السابقة ، مثل محكمة العدل لعام 1986.

هل تستأجر التدفئة؟

موضوع شائع هو أيضًا خفض الليل لأنظمة التدفئة. ليس لدى المستأجرين حق قانوني في تسخين الحد الأدنى من درجات الحرارة أثناء الليل. ومع ذلك ، فإن التخفيض الليلي المصمم لتلبية احتياجات المبنى يمكن أن يكون منطقيًا لتوفير الطاقة وتجنب تكوين العفن. ومع ذلك ، ينبغي أن تلاحظ مجتمعات المالك أنه يمكن تحديد مثل هذه اللوائح بسهولة ، ولكن يجب تكييفها مع وضع البناء المعني.

إذا فشل التدفئة ولم يكن من الممكن الوصول إلى درجات الحرارة الدنيا ، فسيكون للمستأجرين الحق في تقليل الإيجار. في الحالات القصوى التي يفشل فيها نظام التدفئة ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تخفيض الإيجار بنسبة تصل إلى 100 في المائة. تنصح بوابة المستهلك بالتالي الصيانة المنتظمة لأنظمة التدفئة لتجنب مثل هذه الحالات.

بالنسبة للمستأجرين لا يوجد التزام بالتسخين القانوني. الجمل في عقود الإيجار التي تعهد المستأجرين لبعض درجات حرارة التدفئة غير فعالة. ومع ذلك ، يجب على المستأجرين منع أضرار الشقة ، مثل تلف الصقيع أو تكوين العفن. في الختام ، يبقى أن نرى كيف ستستمر فترة التدفئة هذا العام وما هي التحديات التي يتوقعها كل من المستأجرين والملاك. توفر الأحكام القانونية توجهًا واضحًا ، لكن الوعي والشعور بالمسؤولية مطلوبة على كلا الجانبين بحيث يكون مناخ المعيشة اللطيف مضمونًا.