Zajmovi za stambene nekretnine: Napokon lakše za svoj stan!

Zajmovi za stambene nekretnine: Napokon lakše za svoj stan!

Österreich - Austrijski kreditni krajolik suočen je s prekretnicom koja bi trebala oduševiti brojne građane! Odbor za stabilnost financijskog tržišta (FMSG) odlučio je ublažiti stroga pravila za stambene zajmove koji su bili na snazi od ljeta 2022. prema tome, zajmovi su se mogli preuzeti do maksimalno 35 godina mandata i s mjesečnim otplatom do 40 posto neto plaće. Osim toga, zajmoprimac je morao primijeniti najmanje 20 posto vlastitih sredstava, što je bila glavna prepreka, posebno za mlade obitelji na precijenjenom tržištu nekretnina. Kao danas.

Nova pravila za zajam

Kapitalizacija bankarskog sustava se povećala, što znači da se ne može utvrditi rizik akutnog sustava u vezi s financiranjem stambenih imovina. Ipak, FMSG upozorava na postojeće rizike koji bi se mogli pojačati razdvajanjem cijena nekretnina i prihoda. To je poduprte preporukama Raiffeisenbank, koje predlažu omjer kapitala od 20 posto i kreditnu stopu od maksimalno 35 posto mjesečnog neto prihoda. Uzimajući u obzir ova pravila, novi bi standardi trebali biti obavezni od 1. srpnja. The maximum loan amount should not exceed 100 times the monthly net household income in order to avoid over-indebtedness of the borrower, such as Raiffeisen.at Objasnio.

Odluka o preispitivanju strogog okvira donosi se za 18 posto od sredine -2020, što ukazuje na sve veću potražnju na tržištu nekretnina u odnosu na pozadinu kontinuiranog povećanja stambenih zajmova. Kao posljedica toga, neravnoteža se razvija između ponude i potražnje, što je već utvrdilo nacionalnu banku da su stambene nekretnine precijenjene za 30 posto. FMSG stoga vidi hitnu potrebu za djelovanjem kako bi se suprotstavio predstojećim mjehurićima nekretnina i na taj način održao tržište financijskih i nekretnina stabilnim.