维也纳在压力下：租金价格爆炸 - 住房短缺威胁！

维也纳在压力下：租金价格爆炸 - 住房短缺威胁！

Wien, Österreich - 在维也纳，住房的短缺持续不断，这导致租金价格急剧上涨。根据 kosmo ，2025年2025年的预测将增加2.4％和7.3％。这些发展是由于公寓的可用性减少所致，而需求不断增加。

在维也纳，2025年上半年在维也纳完成了10,000多个公寓。这是下降的幅度，而上一年的12,000多个远低于2023年上半年的14,000多个完成。租赁部门尤其受到影响。 “ https://www.diepresse.com/19125142/mietensector-dter- print”>报告出版社。越来越多的居住空间可能导致结构供应。

维也纳的租赁价格开发

在2025年第一季度，平均租金（包括运营成本）首次超过每平方米10欧元的分数，与上一年相比，增长了3.1％。特别需要较小的公寓，面积约为58平方米。在内部地区，最高租金上升至每平方米18.60欧元，增长了3％。

施工活动集中在北部地区，例如Floridsdorf和Donaustadt，以及收藏夹和谎言。自2021年以来十年平均水平以来的建筑许可证下降令人震惊。诸如增加建筑成本增加和住宅融资高利率之类的因素导致实现新的建筑项目。根据新闻界可能会进一步加剧这种情况。

监管措施和生活晋升

维也纳市通过促进负担得起的居住空间的措施对危机做出了反应。努力减少批准障碍并加速建设过程。新的市政公寓于2022年进行建设，计划在2025年完成450个新单元。该项目旨在涵盖对补贴租赁公寓的高需求，尤其是在北部地区，其中58％的新建筑物已实现。

除了住房短缺外，奥地利在维也纳的财产率最低，占19.8％。因此，该市的大多数公寓都是出租公寓，这是由于多年来促进了1920年代以来已经存在的社会住房。 1950年至1970年之间的时期对于社会住房来说尤其是形成性的，这仍然留下了痕迹。

即使对居住空间的需求很高，维也纳的近725,000套主要租赁公寓也是一个挑战。维也纳的平均居住空间为75.3平方米，比其他联邦州小的公寓小，这对一个人的家庭尤为重要。 2023年，一个人的家庭比例为44.7％。

鉴于住宅物业市场上现有的挑战，包括租金上升和新的建筑数字下降，维也纳市的这些措施将如何运作尚待观察。不可否认的是，迫切需要在首都建立稳定且负担得起的居住空间。