Wien under press: Hyrespriser exploderar - Bostadsbrist hotar!

Wien under press: Hyrespriser exploderar - Bostadsbrist hotar!

Wien, Österreich - I Wien fortsätter bristen på bostäder att leda, vilket leder till en dramatisk ökning av hyrespriserna. Enligt en rapport från kosmo kommer prognosen för 2025 att förutsäga en höjning av bostadspriserna med 2,4 procent och 7.3. Denna utveckling beror på en minskande tillgänglighet av lägenheter, medan efterfrågan kontinuerligt ökar.

I Wien slutfördes över 10 000 lägenheter i Wien under första halvåret 2025. Detta representerar en nedgång jämfört med över 12 000 föregående år och är långt under de mer än 14 000 kompletteringarna av första halvåret 2023. Hyresektorn påverkas särskilt, vilket är under stort tryck, som är rapporterar pressen . En ökande brist på bostadsyta kan leda till strukturella underutbud.

uthyrningsprisutveckling i Wien

Den genomsnittliga hyran, inklusive driftskostnader, överskred märket på 10 euro per kvadratmeter för första gången under första kvartalet 2025, vilket motsvarar en ökning med 3,1 procent jämfört med föregående år. Mindre lägenheter med en yta på cirka 58 kvadratmeter begärs särskilt. I de inre distrikten har den högsta hyran stigit till 18,60 euro per kvadratmeter, en ökning med tre procent.

Konstruktionsaktiviteten är koncentrerad i de norra distrikten som Floridsdorf och Donaustadt samt i favoriter och ljuger. Nedgången i byggnadstillstånd sedan 2021 bland de tio års genomsnittet är alarmerande. Faktorer som ökade byggkostnader och höga räntor för bostadsfinansiering leder till att färre nya byggprojekt förverkligas. Enligt pressen kunde ytterligare förvärra situationen.

regleringsåtgärder och levande marknadsföring

Staden Wien reagerar på krisen med åtgärder för att främja prisvärda bostadsområden. Insatser görs för att minska godkännande hinder och påskynda byggprocesser. Nya kommunala lägenheter, som gick in i byggandet 2022, planerar att genomföra 450 nya enheter för 2025. Detta projekt syftar till att täcka det höga behovet av subventionerade hyreslägenheter, särskilt i de norra distrikten, där 58 procent av de nya byggnaderna realiseras.

Förutom bristen på bostäder finns det en av de lägsta fastighetspriserna i Österrike i Wien med 19,8 procent. Majoriteten av lägenheterna i staden är därför hyreslägenheter, vilket beror på många års främjande av sociala bostäder som har funnits sedan 1920 -talet. Perioden mellan 1950 och 1970 var särskilt formativ för sociala bostäder, vilket fortfarande lämnar sina spår.

De nästan 725 000 huvuduthyrningslägenheterna i Wien är en utmaning även med ett stort behov av bostadsyta. Med en genomsnittlig bostadsyta på 75,3 kvadratmeter är lägenheterna i Wien mindre än i andra federala stater, vilket är särskilt viktigt för ett hushåll. Andelen hushåll i ett person 2023 var 44,7 procent.

Med tanke på de befintliga utmaningarna på bostadsfastighetsmarknaden, inklusive stigande hyror och minskande nya konstruktionsnummer, återstår det att se hur dessa åtgärder i staden Wien kommer att fungera. Det brådskande behovet av ett stabilt och prisvärt bostadsområde i huvudstaden är obestridlig.