Dunaj pod pritiskom: cene najemnin eksplodirajo - pomanjkanje stanovanj grozi!

Dunaj pod pritiskom: cene najemnin eksplodirajo - pomanjkanje stanovanj grozi!

Wien, Österreich - Na Dunaju se še naprej primanjkuje stanovanja, kar vodi v dramatično povišanje cen najema. V skladu s poročilom kosmo bo napoved za leto 2025 napovedal povečanje stanovanjskih cenov z 2,4 odstotka. Ta razvoj je posledica zmanjšanja razpoložljivosti stanovanj, medtem ko se povpraševanje nenehno povečuje.

Na Dunaju je bilo na Dunaju v prvi polovici leta 2025 končanih več kot 10.000 stanovanj. To predstavlja upad v primerjavi z več kot 12.000 v preteklem letu in je daleč pod več kot 14.000 dokončanjem prve polovice leta 2023. Najemni sektor je še posebej prizadet, kar je pod velikim pritiskom, kar je poroča tisk . Vse večje pomanjkanje bivalnega prostora bi lahko privedlo do strukturne nedvomne ponudbe.

Razvoj cene najema na Dunaju

Povprečna najemnina, vključno z obratovalnimi stroški, je v prvem četrtletju 2025 prvič presegla oceno 10 evrov na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 3,1 odstotka v primerjavi s preteklim letom. Zahteva se še posebej manjša stanovanja z območjem približno 58 kvadratnih metrov. V notranjih okrožjih se je najvišja najemnina povečala na 18,60 evrov na kvadratni meter, kar je tri odstotke.

Gradbena dejavnost je koncentrirana v severnih okrožjih, kot sta Floridsdorf in Donaustadt, pa tudi v priljubljenih in laži. Zmanjšanje gradbenih dovoljenj od leta 2021 med desetletnim povprečjem je zaskrbljujoče. Dejavniki, kot so povečani stroški gradnje in visoke obrestne mere za stanovanjske finance, vodijo do manj novih gradbenih projektov. V skladu z tisk lahko še poslabša situacijo.

regulativni ukrepi in promocija življenja

Mesto Dunaja reagira na krizo z ukrepi za spodbujanje cenovno ugodnega bivalnega prostora. Prizadevajo si za zmanjšanje ovir za odobritev in pospešitev gradbenih procesov. Novi občinski apartmaji, ki so se leta 2022 ukvarjali z gradnjo, načrtujejo dokončanje 450 novih enot za leto 2025. Ta projekt želi pokriti veliko potrebo po subvencioniranih najemnih apartmajih, zlasti v severnih okrožjih, kjer je realiziranih 58 odstotkov novih zgradb.

Poleg pomanjkanja stanovanj je v Avstriji na Dunaju ena najnižjih stopenj premoženja z 19,8 odstotka. Večina stanovanj v mestu je torej najemna stanovanja, kar je posledica let promocije socialnih stanovanj, ki obstajajo od dvajsetih let prejšnjega stoletja. Obdobje med letoma 1950 in 1970 je bilo še posebej formativno za socialna stanovanja, ki še vedno pušča svoje sledi.

Skoraj 725.000 glavnih najemnih stanovanj na Dunaju je izziv tudi z veliko potrebo po življenjskem prostoru. S povprečnim življenjskim prostorom 75,3 kvadratnih metrov so apartmaji na Dunaju manjša kot v drugih zveznih državah, kar je še posebej pomembno za eno osebno gospodinjstvo. Delež gospodinjstev v letu 2023 je bil 44,7 odstotka.

Glede na obstoječe izzive na trgu stanovanjskih nepremičnin, vključno z naraščajočimi najemninami in upadanjem novih gradbenih številk, še ni treba videti, kako bodo delovali ti ukrepi mesta Dunaja. Nujna potreba po stabilnem in cenovno ugodnem življenjskem prostoru v prestolnici je nesporna.