Viedeň pod tlakom: Ceny z prenájmu explodujú - Nedostatok bývania ohrozuje!

Viedeň pod tlakom: Ceny z prenájmu explodujú - Nedostatok bývania ohrozuje!

Wien, Österreich - Vo Viedni nedostatok bývania naďalej hlava, čo vedie k dramatickému zvýšeniu ceny nájomného. Podľa správy kosmo predpovedá zvýšenie cien hliadok o 2,4 percenta a o 7,3 percenta. Tento vývoj je spôsobený klesajúcou dostupnosťou bytov, zatiaľ čo dopyt sa neustále zvyšuje.

Vo Viedni bolo v prvej polovici roku 2025 dokončených viac ako 10 000 bytov vo Viedni. To predstavuje pokles v porovnaní s viac ako 12 000 v predchádzajúcom roku a je hlboko pod viac ako 14 000 dokončeniami prvej polovice roku 2023. Sektor prenájmu je obzvlášť ovplyvnený, čo je pod veľkým tlakom, pretože je to hlási tlač . Zvyšujúci sa nedostatok obytného priestoru by mohol viesť k štrukturálnemu nedostatku.

Vývoj ceny nájomného vo Viedni

Priemerné nájomné vrátane prevádzkových nákladov prekročilo v prvom štvrťroku 2025 známku 10 EUR za meter štvorcový meter, čo zodpovedá zvýšeniu o 3,1 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Obzvlášť sa požadujú menšie apartmány s plochou okolo 58 metrov štvorcových. Vo vnútorných okresoch sa najvyššie nájomné zvýšilo na 18,60 EUR za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o tri percentá.

Stavebná aktivita sa sústreďuje v severných okresoch, ako sú Floridsdorf a Donaustadt, ako aj v obľúbených a klamstvách. Pokles povolení na budovy od roku 2021 medzi priemerom desiatich rokov je alarmujúci. Faktory, ako sú zvýšené stavebné náklady na stavebné náklady a vysoké úrokové sadzby pre financovanie rezidenčných financií, vedú k realizácii menšieho počtu nových stavebných projektov. Podľa tlač by mohla ďalej zhoršiť situáciu.

Regulačné opatrenia a živá propagácia

Mesto Viedeň reaguje na krízu s opatreniami na podporu dostupného obytného priestoru. Vyvíja sa úsilie na zníženie prekážok v schválení a urýchlenie stavebných procesov. Nové mestské byty, ktoré sa v roku 2022 dostali do výstavby, plánujú dokončiť 450 nových jednotiek na rok 2025. Cieľom tohto projektu je pokryť vysokú potrebu dotovaných nájomných bytov, najmä v severných okresoch, kde sa realizuje 58 percent nových budov.

Okrem nedostatku bývania existuje vo Viedni jedna z najnižších majetkových sadzieb vo Viedni s 19,8 %. Väčšina bytov v meste sú preto prenájom bytov, ktoré sú v dôsledku rokov podpory sociálneho bývania, ktoré existuje od 20. rokov 20. storočia. Obdobie v rokoch 1950 až 1970 bolo obzvlášť formatívne pre sociálne bývanie, ktoré stále opúšťa svoje stopy.

Takmer 725 000 hlavných prenájmu apartmánov vo Viedni je výzvou aj s vysokou potrebou obytného priestoru. S priemerným životným priestorom 75,3 metrov štvorcových sú byty vo Viedni menšie ako v iných federálnych štátoch, čo je obzvlášť dôležité pre domácnosti jedného osobnosti. Podiel domácností jednej osoby v roku 2023 bol 44,7 percenta.

Vzhľadom na existujúce výzvy na trhu s bytovými nehnuteľnosťami vrátane rastúceho nájomného a klesajúcich nových stavebných čísel je ešte potrebné zistiť, ako budú tieto opatrenia viedenského mesta fungovať. Naliehavá potreba stabilného a cenovo dostupného obytného priestoru v hlavnom meste je nepopierateľná.