Viena sub presiune: prețurile de închiriere explodează - lipsa de locuințe amenință!

Viena sub presiune: prețurile de închiriere explodează - lipsa de locuințe amenință!

Wien, Österreich - În Viena, deficitul de locuințe continuă să se îndrepte, ceea ce duce la o creștere dramatică a prețurilor închirierii. Potrivit unui raport al kosmo , previziunea pentru 2025 va prezice o creștere a prețurilor pentru locuințe cu 2,4 la sută și se revarsă cu 7,3 la sută. Aceste evoluții se datorează unei disponibilități în scădere a apartamentelor, în timp ce cererea crește continuu.

La Viena, peste 10.000 de apartamente au fost finalizate la Viena în prima jumătate a anului 2025. Aceasta reprezintă o scădere comparativ cu peste 12.000 din anul precedent și este mult sub cele peste 14.000 de completări ale primei jumătate a anului 2023. Sectorul de închiriere este deosebit de afectat, ceea ce este sub presiune mare, la fel ca raportează presa . O penurie din ce în ce mai mare de spațiu de locuit ar putea duce la subliniere structurală.

Dezvoltarea prețurilor de închiriere la Viena

Chiria medie, inclusiv costurile de exploatare, a depășit marca de 10 euro pe metru pătrat pentru prima dată în primul trimestru din 2025, ceea ce corespunde unei creșteri de 3,1 la sută comparativ cu anul precedent. Sunt solicitate în special apartamente mai mici, cu o suprafață de aproximativ 58 de metri pătrați. În districtele interioare, chiria de top a crescut la 18,60 euro pe metru pătrat, o creștere de trei la sută.

Activitatea de construcție este concentrată în districtele nordice, cum ar fi Floridsdorf și Donaustadt, precum și în favorite și minciuni. Declinul permiselor de construcție din 2021 în rândul mediei de zece ani este alarmant. Factori precum creșterea costurilor de construcție crescute și ratele ridicate ale dobânzii pentru finanțele rezidențiale duc la realizarea mai puține proiecte de construcții noi. Potrivit presa ar putea agrava și mai mult situația.

măsuri de reglementare și promovare de viață

Orașul Viena reacționează la criză cu măsuri pentru promovarea spațiului de locuit la prețuri accesibile. Se depun eforturi pentru reducerea obstacolelor de aprobare și accelerarea proceselor de construcție. Noile apartamente municipale, care au intrat în construcții în 2022, intenționează să completeze 450 de noi unități pentru 2025. Acest proiect își propune să acopere nevoia ridicată de apartamente de închiriere subvenționate, în special în districtele de nord, unde sunt realizate 58 la sută din noile clădiri.

Pe lângă deficitul de locuințe, există una dintre cele mai mici rate de proprietate din Austria la Viena cu 19,8 la sută. Majoritatea apartamentelor din oraș sunt, prin urmare, apartamente de închiriere, ceea ce se datorează anilor de promovare a locuințelor sociale care există încă din anii 1920. Perioada dintre 1950 și 1970 a fost deosebit de formativă pentru locuințele sociale, care încă își lasă urmele.

Cele aproape 725.000 de apartamente principale de închiriere din Viena sunt o provocare chiar și cu o nevoie ridicată de spațiu de locuit. Cu un spațiu de locuit mediu de 75,3 metri pătrați, apartamentele de la Viena sunt mai mici decât în alte state federale, ceea ce este deosebit de important pentru gospodăriile cu persoane. Proporția de gospodării cu persoane în 2023 a fost de 44,7 la sută.

Având în vedere provocările existente pe piața imobiliară rezidențială, inclusiv creșterea chiriilor și scăderea de noi numere de construcție, rămâne de văzut cum vor funcționa aceste măsuri ale orașului Viena. Nevoia urgentă de un spațiu de locuit stabil și accesibil în capitală este incontestabilă.