Viena sob pressão: preços de aluguel Explode - A escassez de moradias ameaçam!

Viena sob pressão: preços de aluguel Explode - A escassez de moradias ameaçam!

Wien, Österreich - Em Viena, a escassez de moradias continua a ir, o que leva a um aumento dramático nos preços do aluguel. De acordo com um relatório de kosmo , a previsão para 2025 preverá um aumento nos preços da habitação em 2,4 % e para os aluguéis. Esses desenvolvimentos são devidos a uma disponibilidade decrescente de apartamentos, enquanto a demanda está aumentando continuamente.

Em Viena, mais de 10.000 apartamentos foram concluídos em Viena no primeiro semestre de 2025. Isso representa um declínio em comparação com mais de 12.000 no ano anterior e está muito abaixo das mais de 14.000 conclusões da primeira metade do ano 2023. O setor de aluguel é particularmente afetado, que está sob grande pressão, como é o relata a prensa . Uma crescente escassez de espaço de estar pode levar a subsupidades estruturais.

Desenvolvimento de preço de aluguel em Viena

O aluguel médio, incluindo custos operacionais, excedeu a marca de 10 euros por metro quadrado pela primeira vez no primeiro trimestre de 2025, o que corresponde a um aumento de 3,1 % em comparação com o ano anterior. Apartamentos menores com uma área de cerca de 58 metros quadrados são particularmente solicitados. Nos distritos internos, o aluguel superior aumentou para 18,60 euros por metro quadrado, um aumento de três por cento.

A atividade de construção está concentrada nos distritos do norte, como Floridsdorf e Donaustadt, bem como em favoritos e mentiras. O declínio nas licenças de construção desde 2021 entre a média de dez anos é alarmante. Fatores como aumento dos custos de construção e altas taxas de juros para finanças residenciais levam a menos novos projetos de construção que estão sendo realizados. De acordo com a imprensa poderia exacerbar ainda mais a situação.

Medidas regulatórias e promoção de vida

A cidade de Viena reage à crise com medidas para promover um espaço de estar acessível. São feitos esforços para reduzir os obstáculos de aprovação e acelerar os processos de construção. Os novos apartamentos municipais, que foram realizados em 2022, planejam concluir 450 novas unidades para 2025. Este projeto visa cobrir a alta necessidade de apartamentos subsidiados de aluguel, especialmente nos distritos do norte, onde são realizados 58 % dos novos edifícios.

Além da escassez de moradias, há uma das taxas de propriedade mais baixas na Áustria na Viena, com 19,8 %. A maioria dos apartamentos na cidade são, portanto, aluguel de apartamentos, devido a anos de promoção de moradias sociais que existe desde a década de 1920. O período entre 1950 e 1970 foi particularmente formativo para a habitação social, que ainda deixa seus traços.

Os quase 725.000 principais apartamentos de aluguel em Viena são um desafio, mesmo com uma grande necessidade de espaço para estar. Com um espaço médio de 75,3 metros quadrados, os apartamentos em Viena são menores do que em outros estados federais, o que é particularmente importante para as famílias de uma pessoa. A proporção de famílias de um pessoal em 2023 foi de 44,7 %.

Tendo em vista os desafios existentes no mercado de propriedades residenciais, incluindo aluguéis crescentes e novos números de construção, resta ver como essas medidas da cidade de Viena funcionarão. A necessidade urgente de um espaço estável e acessível na capital é inegável.