Wiedeń pod presją: ceny wynajmu eksplodują - niedobory mieszkaniowe zagrażają!

Wiedeń pod presją: ceny wynajmu eksplodują - niedobory mieszkaniowe zagrażają!

Wien, Österreich - W Wiedniu niedobór mieszkań wciąż się zmierza, co prowadzi do dramatycznego wzrostu cen wynajmu. Według raportu kosmo , prognoza dla 2025 r. Przewiduje wzrost cen mieszkaniowych o 2,4 procent i wynajęcie o 7,3 procent. Zmiany te wynikają z zmniejszającej dostępności mieszkań, podczas gdy popyt stale rośnie.

W Wiedniu ponad 10 000 mieszkań zostało ukończonych w Wiedniu w pierwszej połowie 2025 r. Stanowi to spadek w porównaniu z ponad 12 000 w poprzednim roku i jest znacznie poniżej ponad 14 000 ukończeń pierwszej połowy roku 2023. Szczególnie dotyczy to sektor wynajmu, który jest pod dużą presją, podobnie jak informuje prasa . Rosnąca niedobór przestrzeni życiowej może prowadzić do podsumowania strukturalnego.

Rozwój cen wynajmu w Wiedniu

Średni czynsz, w tym koszty operacyjne, po raz pierwszy przekroczył znak 10 euro za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2025 r., Co odpowiada wzrostowi o 3,1 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Szczególnie wymagane są mniejsze apartamenty o powierzchni około 58 metrów kwadratowych. W wewnętrznych dzielnicach najwyższy czynsz wzrósł do 18,60 euro na metr kwadratowy, co stanowi wzrost o trzy procent.

Aktywność budowlana koncentruje się w północnych dzielnicach, takich jak Floridsdorf i Donaustadt, a także na ulubionych i kłamających. Spadek zezwoleń na budowę od 2021 r. Wśród dziesięciu lat jest niepokojący. Czynniki takie jak zwiększone koszty budowy i wysokie stopy procentowe dla finansów mieszkalnych prowadzą do urzeczywistnienia mniej nowych projektów budowlanych. Według prasa może jeszcze bardziej zaostrzyć sytuację.

Środki regulacyjne i promocja życia

Miasto wiedeńskie reaguje na kryzys, mając środki promujące niedrogą przestrzeń życiową. Podejmowane są wysiłki w celu zmniejszenia przeszkód zatwierdzenia i przyspieszenia procesów budowy. Nowe mieszkań miejskich, które zostały budowane w 2022 r., Planują ukończenie 450 nowych jednostek w 2025 r. Projekt ma na celu pokrycie wysokiej potrzeby dotowanych mieszkań wynajmu, szczególnie w dzielnicach północnych, w których realizowane jest 58 procent nowych budynków.

Oprócz braku mieszkań istnieje jeden z najniższych stawek nieruchomości w Austrii w Wiedniu z 19,8 procent. Większość mieszkań w mieście to zatem wynajęte mieszkania, które wynikają z lat promowania mieszkań socjalnych, które istniały od lat dwudziestych. Okres w latach 1950–70 był szczególnie kształtujący w przypadku mieszkań socjalnych, które wciąż pozostawiają ślady.

Prawie 725 000 głównych mieszkań wynajmu w Wiedniu stanowi wyzwanie nawet z dużą potrzebą przestrzeni życiowej. Przy średniej przestrzeni mieszkalnej 75,3 metrów kwadratowych apartamenty w Wiedniu są mniejsze niż w innych stanach federalnych, co jest szczególnie ważne dla jednego gospodarstwa domowego. Odsetek jednego gospodarstw domowych w 2023 r. Wynosił 44,7 procent.

Biorąc pod uwagę istniejące wyzwania na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym rosnące czynsze i spadające nowe numery budowlane, okaże się, jak będą działać te miary miasta Wiedeń. Pilna potrzeba stabilnej i niedrogiej przestrzeni życiowej w stolicy jest niezaprzeczalna.