Wien under press: Leiepriser eksploderer - boligmangel truer!

Wien under press: Leiepriser eksploderer - boligmangel truer!

Wien, Österreich - I Wien fortsetter mangelen på boliger å ta turen, noe som fører til en dramatisk økning i leieprisene. I følge en rapport fra kosmo , vil prognosen for 2025 forutsi en økning i boligpriser med 2.4 prosent og rolle for å renne for 7.3 prosent. Denne utviklingen skyldes en synkende tilgjengelighet av leiligheter, mens etterspørselen kontinuerlig øker.

I Wien ble over 10.000 leiligheter fullført i Wien i første halvår av 2025. Dette representerer en nedgang sammenlignet med over 12.000 året før og er langt under de mer enn 14.000 fullføringer av første halvår av året 2023. Leiesektoren er spesielt berørt, som er under stort press, og rapporterer pressen . En økende mangel på boareal kan føre til strukturell underforsyning.

Leieprisutvikling i Wien

Gjennomsnittlig leie, inkludert driftskostnader, overskred merket på 10 euro per kvadratmeter for første gang i første kvartal 2025, noe som tilsvarer en økning på 3,1 prosent sammenlignet med året før. Mindre leiligheter med et område på rundt 58 kvadratmeter er spesielt bedt om. I de indre distriktene har toppleien steget til 18,60 euro per kvadratmeter, en økning på tre prosent.

Byggeaktiviteten er konsentrert i de nordlige distriktene som Floridsdorf og Donaustadt så vel som i favoritter og løgn. Nedgangen i byggetillatelser siden 2021 blant gjennomsnittet med ti år er alarmerende. Faktorer som økte økte byggekostnader og høye renter for boligfinansiering fører til at færre nybyggingsprosjekter blir realisert. I følge Pressen kan ytterligere forverre situasjonen.

Regulatoriske tiltak og levende promotering

Byen Wien reagerer på krisen med tiltak for å fremme rimelig boareal. Det arbeides for å redusere godkjenningshekk og akselerere byggeprosesser. Nye kommunale leiligheter, som gikk i bygging i 2022, planlegger å fullføre 450 nye enheter for 2025. Dette prosjektet har som mål å dekke det høye behovet for subsidierte utleieleiligheter, spesielt i de nordlige distriktene, der 58 prosent av de nye bygningene realiseres.

I tillegg til mangelen på boliger, er det en av de laveste eiendomsratene i Østerrike i Wien med 19,8 prosent. Flertallet av leilighetene i byen er derfor utleieleiligheter, noe som skyldes år med å fremme sosiale boliger som har eksistert siden 1920 -tallet. Perioden mellom 1950 og 1970 var spesielt formativ for sosiale boliger, som fremdeles etterlater sporene.

De nesten 725 000 viktigste utleieleilighetene i Wien er en utfordring selv med høyt behov for boareal. Med et gjennomsnittlig boareal på 75,3 kvadratmeter, er leilighetene i Wien mindre enn i andre føderale stater, noe som er spesielt viktig for en -personers husholdninger. Andelen av en -person -husholdningene i 2023 var 44,7 prosent.

Med tanke på de eksisterende utfordringene på boligeiendommen, inkludert stigende husleier og synkende nye konstruksjonstall, gjenstår det å se hvordan disse tiltakene i byen Wien vil fungere. Det presserende behovet for en stabil og rimelig boareal i hovedstaden er ubestridelig.