Wenen onder druk: huurprijzen ontploffen - woningtekorten bedreigen!

Wenen onder druk: huurprijzen ontploffen - woningtekorten bedreigen!

Wien, Österreich - In Wenen blijft het tekort aan huisvesting aan het hoofd gaan, wat leidt tot een dramatische stijging van de huurprijzen. Volgens een rapport van Kosmo , zal de voorspelling voor 2025 een toename van huisvestingsprijzen voorspelden met 2,4 procent en de halen met 7,3 procent. Deze ontwikkelingen zijn te wijten aan een afnemende beschikbaarheid van appartementen, terwijl de vraag continu toeneemt.

In Wenen werden meer dan 10.000 appartementen voltooid in Wenen in de eerste helft van 2025. Dit vertegenwoordigt een daling in vergelijking met meer dan 12.000 in het voorgaande jaar en is ver onder de meer dan 14.000 voltooiingen van de eerste helft van het jaar 2023. De huursector wordt vooral aangetast, die onder grote druk staat, zoals de meldt de pers . Een toenemend tekort aan leefruimte kan leiden tot structurele onderaanbod.

Huurprijsontwikkeling in Wenen

De gemiddelde huur, inclusief bedrijfskosten, overtrof het cijfer van 10 euro per vierkante meter voor het eerst in het eerste kwartaal van 2025, wat overeenkomt met een toename van 3,1 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Kleinere appartementen met een oppervlakte van ongeveer 58 vierkante meter worden met name gevraagd. In de binnendistricten is de tophuur gestegen tot 18,60 euro per vierkante meter, een stijging van drie procent.

De bouwactiviteit is geconcentreerd in de noordelijke districten zoals Floridsdorf en Donaustadt, evenals in favorieten en leugens. De daling van de bouwvergunningen sinds 2021 onder het tien -jaargemiddelde is alarmerend. Factoren zoals verhoogde verhoogde bouwkosten en hoge rentetarieven voor woningfinanciering leiden ertoe dat minder nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd. Volgens De pers zou de situatie verder kunnen verergeren.

Regelgevende maatregelen en levende promotie

De stad Wenen reageert op de crisis met maatregelen om betaalbare leefruimte te bevorderen. Er worden inspanningen geleverd om goedkeuringshindernissen te verminderen en bouwprocessen te versnellen. Nieuwe gemeentelijke appartementen, die in 2022 in de bouw zijn gegaan, zijn van plan om 450 nieuwe eenheden voor 2025 te voltooien. Dit project is bedoeld om de hoge behoefte aan gesubsidieerde huurappartementen te dekken, vooral in de noordelijke districten, waar 58 procent van de nieuwe gebouwen wordt gerealiseerd.

Naast het tekort aan huisvesting is er een van de laagste vastgoedtarieven in Oostenrijk in Wenen met 19,8 procent. De meerderheid van de appartementen in de stad zijn daarom huurappartementen, wat te wijten is aan jaren van het promoten van sociale woningen die sinds de jaren 1920 bestaat. De periode tussen 1950 en 1970 was vooral formatief voor sociale woningen, die nog steeds zijn sporen verlaat.

De bijna 725.000 hoofdverhuurappartementen in Wenen zijn een uitdaging, zelfs met een hoge behoefte aan leefruimte. Met een gemiddelde leefruimte van 75,3 vierkante meter zijn de appartementen in Wenen kleiner dan in andere federale staten, wat vooral belangrijk is voor huishoudens van één persoon. Het aandeel van huishoudens van één persoon in 2023 was 44,7 procent.

Gezien de bestaande uitdagingen op de residentiële onroerendgoedmarkt, inclusief stijgende huurprijzen en dalende nieuwbouwaantallen, valt nog te bezien hoe deze maatregelen van de stad Wenen zullen werken. De dringende behoefte aan een stabiele en betaalbare leefruimte in de hoofdstad valt niet te ontkennen.