Vīnes zem spiediena: nomas cenas eksplodē - draud mājokļu trūkums!

Vīnes zem spiediena: nomas cenas eksplodē - draud mājokļu trūkums!

Wien, Österreich - Vīnē mājokļu trūkums turpina virzīties, kas noved pie dramatiska nomas cenu pieauguma. Saskaņā ar KOSMO , prognoze 2025. gadam prognozēs mājokļu cenu pieaugumu par 2,4 procentiem un rentē par 7,3 procentiem. Šīs norises ir saistītas ar dzīvokļu pieejamības samazināšanos, kamēr pieprasījums nepārtraukti palielinās.

Vīnē 2025. gada pirmajā pusē Vīnē tika pabeigti vairāk nekā 10 000 dzīvokļu. Tas nozīmē samazināšanos salīdzinājumā ar vairāk nekā 12 000 iepriekšējā gadā un ir daudz zemāks par vairāk nekā 14 000 pabeigšanu no gada pirmās puses. "https://www.diepresse.com/19125142/Mietensector-dter- Print"> ziņo presei . Pieaugošs dzīves telpas trūkums varētu izraisīt strukturālu apakšdaļu.

nomas cenu attīstība Vīnē

Vidējā īre, ieskaitot darbības izmaksas, pirmo reizi 2025. gada pirmajā ceturksnī pārsniedza 10 eiro uz kvadrātmetru, kas atbilst 3,1 procentu pieaugumam, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Īpaši tiek pieprasīti mazāki dzīvokļi ar aptuveni 58 kvadrātmetru platību. Iekšējos rajonos augstākā īre ir palielinājusies līdz 18,60 eiro uz kvadrātmetru, kas ir par trīs procentiem vairāk.

Būvdarbība ir koncentrēta ziemeļu rajonos, piemēram, Floridsdorf un Donaustadt, kā arī izlases un meli. Ēkas atļauju samazināšanās kopš 2021. gada starp desmit gadu vidējo rādītāju ir satraucoša. Tādi faktori kā paaugstinātas celtniecības izmaksas un augstās procentu likmes dzīvojamo ēku finansēšanai noved pie mazāk jaunu būvniecības projektu realizācijas. Saskaņā ar prese varētu vēl vairāk saasināt situāciju.

Regulatīvie pasākumi un dzīves veicināšana

Vīnes pilsēta reaģē uz krīzi ar pasākumiem, lai veicinātu pieejamu dzīvesvietu. Tiek mēģināts samazināt apstiprināšanas šķēršļus un paātrināt būvniecības procesus. Jaunie pašvaldību dzīvokļi, kas 2022. gadā nonāca būvniecībā, plāno pabeigt 450 jaunas vienības 2025. gadam. Šī projekta mērķis ir aptvert lielo vajadzību pēc subsidētiem īres dzīvokļiem, it īpaši ziemeļu rajonos, kur tiek realizētas 58 procenti jauno ēku.

Papildus mājokļu trūkumam Vīnē ir viena no zemākajām īpašuma likmēm Austrijā ar 19,8 procentiem. Tāpēc lielākā daļa pilsētas dzīvokļu ir īres dzīvokļi, kas ir saistīti ar gadiem, kad veica sociālos mājokļus, kas pastāv kopš 1920. gadiem. Laiks no 1950. līdz 1970. gadam bija īpaši veidojošs sociālajiem mājokļiem, kas joprojām atstāj pēdas.

Gandrīz 725 000 galvenie īres dzīvokļi Vīnē ir izaicinājums pat ar lielu vajadzību pēc dzīves telpas. Ar vidējo dzīvojamo platību 75,3 kvadrātmetri Vīnē dzīvokļi ir mazāki nekā citās federālajās valstīs, kas ir īpaši svarīgi vienas personas mājsaimniecībām. Vienas personas mājsaimniecību īpatsvars 2023. gadā bija 44,7 procenti.

Ņemot vērā esošos izaicinājumus dzīvojamo īpašumu tirgū, ieskaitot pieaugošo īres maksu un jaunu būvniecības skaita samazināšanos, joprojām ir jāredz, kā darbosies šie Vīnes pilsētas pasākumi. Steidzama nepieciešamība pēc stabilas un pieejamas dzīves telpas galvaspilsētā ir nenoliedzama.