Viena esant slėgiui: Sprogstama nuomos kainos - grasina būsto trūkumas!

Viena esant slėgiui: Sprogstama nuomos kainos - grasina būsto trūkumas!

Wien, Österreich - Vienoje būsto trūkumas ir toliau viršija, o tai lemia dramatišką nuomos kainų padidėjimą. Remiantis kosmo , prognozuojama, kad 2025 m. Būsto kainų padidėjimas 2,4 procento ir 7,3 proc. Šie pokyčiai atsiranda dėl mažėjančio butų prieinamumo, o paklausa nuolat didėja.

Vienoje 2025 m. Vienoje buvo baigta daugiau nei 10 000 butų. Tai reiškia mažėjimą, palyginti su daugiau nei 12 000 praėjusiais metais, ir yra daug mažesnis nei daugiau nei 14 000 pirmojo 2023 m. Pusmetlio pabaigos. Nuomos sektorius ypač paveiktas, o tai daro didelį spaudimą, kaip yra Pranešimai apie spaudą . Didėjantis gyvenamojo ploto trūkumas gali sukelti konstrukcinį nepilnametį.

Nuomos kainų plėtra Vienoje

Vidutinė nuoma, įskaitant veiklos sąnaudas, pirmą kartą per pirmąjį 2025 m. Ketvirtį viršijo 10 eurų už kvadratinį metrą, o tai atitinka 3,1 procento padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Ypač reikalaujama mažesnių butų, kurių plotas yra apie 58 kvadratinis metrai. Vidiniuose rajonuose didžiausia nuoma išaugo iki 18,60 euro už kvadratinį metrą, ty trimis procentais.

Statybos veikla sutelkta į šiaurinius rajonus, tokius kaip Floridsdorf ir Donaustadt, taip pat mėgstamiausi ir melas. Statybos leidimų sumažėjimas nuo 2021 m. Tarp dešimties metų vidurkio kelia nerimą. Tokie veiksniai, kaip padidėjusios padidėjusios statybos išlaidos ir didelės palūkanų normos dėl gyvenamųjų namų finansų, sukelia mažiau naujų statybos projektų. Remiantis spauda galėtų dar labiau sustiprinti situaciją.

reguliavimo priemonės ir gyvenimo skatinimas

Vienos miestas reaguoja į krizę su priemonėmis, siekdamos skatinti prieinamą gyvenamąją erdvę. Dedamos pastangos sumažinti patvirtinimo kliūtis ir paspartinti statybos procesus. Nauji savivaldybių apartamentai, kurie buvo statyti 2022 m., Planuoja baigti 450 naujų 2025 m. Vienetų. Šiuo projektu siekiama padengti didelį subsidijuojamų nuomos butų poreikį, ypač šiauriniuose rajonuose, kur įgyvendinami 58 procentai naujų pastatų.

Be būsto trūkumo, Austrijoje yra vienas mažiausių turto normų Vienoje ir 19,8 proc. Todėl didžioji dalis miesto butų yra nuomojami butai, kuriuos lemia ilgametės socialinio būsto, kuris egzistavo nuo 1920 -ųjų, reklamavimo. Laikotarpis nuo 1950 m. Iki 1970 m. Buvo ypač formuojantis socialiniam būstui, kuris vis dar palieka pėdsakus.

Beveik 725 000 pagrindinių nuomos apartamentų Vienoje yra iššūkis, net jei labai reikia gyvenamojo ploto. Vidutinis 75,3 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas Vienoje yra mažesni nei kitose federalinėse valstijose, o tai ypač svarbu vienam asmeniniams namų ūkiams. Vieno asmens namų ūkių dalis 2023 m. Buvo 44,7 proc.

Atsižvelgiant į esamus iššūkius gyvenamosios nekilnojamojo turto rinkoje, įskaitant didėjančią nuomą ir mažėjantį naujų statybų numerių, dar reikia išsiaiškinti, kaip veiks šios Vienos miesto priemonės. Neabejotinas skubus stabilios ir prieinamos gyvenamosios erdvės poreikis yra neginčijamas.