Vienna sotto pressione: i prezzi degli affitti esplodono - La carenza di abitazioni minacciano!

Vienna sotto pressione: i prezzi degli affitti esplodono - La carenza di abitazioni minacciano!

Wien, Österreich - A Vienna, la carenza di alloggi continua a dirigersi, il che porta a un drammatico aumento dei prezzi degli affitti. Secondo un rapporto di kosmo , le previsioni per il 2025 prevederanno un aumento dei prezzi abitativi del 2,4 per cento del 7,3 per cento. Questi sviluppi sono dovuti alla riduzione della disponibilità di appartamenti, mentre la domanda è in costante aumento.

a Vienna, oltre 10.000 appartamenti sono stati completati a Vienna nella prima metà del 2025. Ciò rappresenta un calo rispetto a oltre 12.000 nell'anno precedente ed è molto al di sotto degli oltre 14.000 completamenti della prima metà dell'anno 2023. Il settore del noleggio è particolarmente colpito, che è particolarmente colpito, come è il riporta la stampa . Un'aumento della carenza di spazio abitativo potrebbe portare a sottoseruture strutturali.

Sviluppo dei prezzi del noleggio in Vienna

L'affitto medio, compresi i costi operativi, ha superato per la prima volta il segno di 10 euro per metro quadrato nel primo trimestre del 2025, che corrisponde ad un aumento del 3,1 per cento rispetto all'anno precedente. Sono particolarmente richiesti appartamenti più piccoli con un'area di circa 58 metri quadrati. Nei distretti interni, l'affitto più alto è salito a 18,60 euro per metro quadrato, con un aumento del tre percento.

L'attività di costruzione è concentrata nei distretti settentrionali come Floridsdorf e Donaustadt, nonché nei favoriti e nelle bugie. Il calo dei permessi di costruzione dal 2021 tra la media di dieci anni è allarmante. Fattori come l'aumento dei costi di costruzione e gli alti tassi di interesse per la finanza residenziale portano a realizzare un minor numero di nuovi progetti di costruzione. Secondo la stampa potrebbe esacerbare ulteriormente la situazione.

misure normative e promozione vivente

La città di Vienna reagisce alla crisi con misure per promuovere spazio abitativo a prezzi accessibili. Vengono compiuti sforzi per ridurre gli ostacoli di approvazione e accelerare i processi di costruzione. Nuovi appartamenti municipali, che sono andati in costruzione nel 2022, stanno pianificando di completare 450 nuove unità per il 2025. Questo progetto mira a coprire l'elevata necessità di appartamenti a noleggio sovvenzionati, specialmente nei distretti settentrionali, dove viene realizzato il 58 percento dei nuovi edifici.

Oltre alla carenza di alloggi, esiste uno dei tassi di proprietà più bassi in Austria a Vienna con il 19,8 per cento. La maggior parte degli appartamenti in città sono quindi appartamenti in affitto, dovuti a anni di promozione di abitazioni sociali che esiste dagli anni '20. Il periodo tra il 1950 e il 1970 fu particolarmente formativo per l'edilizia sociale, che lascia ancora le sue tracce.

I quasi 725.000 appartamenti in affitto a Vienna sono una sfida anche con un grande bisogno di spazio abitativo. Con uno spazio abitativo medio di 75,3 metri quadrati, gli appartamenti di Vienna sono più piccoli rispetto ad altri stati federali, il che è particolarmente importante per le famiglie di una persona. La percentuale di famiglie di una persona nel 2023 era del 44,7 per cento.

In considerazione delle sfide esistenti sul mercato immobiliare residenziale, tra cui l'aumento degli affitti e il calo dei numeri di nuove costruzioni, resta da vedere come funzionano queste misure della città di Vienna. L'urgente necessità di uno spazio abitativo stabile e conveniente nella capitale è innegabile.