Beč pod pritiskom: Cijene najma eksplodiraju - Nedostatak stanova prijete!

Beč pod pritiskom: Cijene najma eksplodiraju - Nedostatak stanova prijete!

Wien, Österreich - U Beču, nedostatak stanovanja i dalje se kreće, što dovodi do dramatičnog povećanja cijena najma. Prema izvješću kosmo , provizija za 2025 posto za 2,4 posto za 2,4 posto. Ovi događaji nastaju zbog smanjene dostupnosti stanova, dok se potražnja kontinuirano povećava.

U Beču je u Beču završeno preko 10 000 apartmana u prvoj polovici 2025. godine. To predstavlja pad u usporedbi s preko 12.000 u prethodnoj godini, a daleko je ispod više od 14.000 završetaka prve polovice 2023. godine. Sektor iznajmljivanja je posebno pogođen, što je pod velikim pritiskom, kao i izvještava The Press . Sve veći nedostatak životnog prostora mogao bi dovesti do strukturnih nedostataka.

Razvoj cijena najma u Beču

Prosječna najamnina, uključujući operativne troškove, premašila je ocjenu od 10 eura po četvornom metru prvi put u prvom tromjesečju 2025., što odgovara povećanju od 3,1 posto u odnosu na prethodnu godinu. Posebno su zatraženi manji apartmani s površinom od oko 58 četvornih metara. U unutarnjim okruzima, najviša najamnina porasla je na 18,60 eura po četvornom metru, što je povećanje od tri posto.

Građevinska aktivnost koncentrirana je u sjevernim okruzima kao što su Floridsdorf i Donaustadt, kao i u favoritima i lažima. Pad građevinskih dozvola od 2021. godine među desetogodišnjim prosjekom je alarmantni. Čimbenici poput povećanih troškova izgradnje i visokih kamatnih stopa za financiranje stanova dovode do manje novih građevinskih projekata. Prema tisak mogao bi dodatno pogoršati situaciju.

Regulatorne mjere i promocija života

Grad Beča reagira na krizu mjerama za promicanje pristupačnog životnog prostora. Ulažu se napori za smanjenje prepreka za odobrenje i ubrzanje procesa izgradnje. Novi općinski apartmani, koji su ušli u izgradnju 2022. godine, planiraju dovršiti 450 novih jedinica za 2025. godine. Ovaj projekt ima za cilj pokriti visoku potrebu za subvencioniranim apartmanima za iznajmljivanje, posebno u sjevernim okruzima, gdje se realizira 58 posto novih zgrada.

Uz nedostatak stanovanja, u Beču postoji jedna od najnižih stopa imovine u Beču s 19,8 posto. Većina stanova u gradu stoga su stanovi za iznajmljivanje, što je zbog godina promicanja socijalnog stambenog prostora koji postoje od 1920 -ih. Razdoblje između 1950. i 1970. bilo je posebno formativno za socijalno stanovanje, koje još uvijek ostavlja svoje tragove.

Gotovo 725.000 glavnih stanova za iznajmljivanje u Beču izazov je čak i s velikom potrebom za životnim prostorom. S prosječnim životnog prostora od 75,3 četvornih metara, apartmani u Beču su manji nego u ostalim saveznim državama, što je posebno važno za kućanstva s jednim osobama. Udio jednog osoblja kućanstava u 2023. iznosio je 44,7 posto.

S obzirom na postojeće izazove na tržištu stambenih imovina, uključujući rastuće najamnine i opadanje novih građevinskih brojeva, ostaje da se vidi kako će raditi ove mjere grada Beča. Hitna potreba za stabilnim i pristupačnim životnim prostorom u glavnom gradu je neosporna.