Vienne sous pression: les prix de la location explosent - les pénuries de logements menacent!

Vienne sous pression: les prix de la location explosent - les pénuries de logements menacent!

Wien, Österreich - À Vienne, la pénurie de logements continue de se diriger, ce qui entraîne une augmentation spectaculaire des prix de la location. Selon un rapport de kosmo , la prévision de 2025 prédirera une augmentation des prix des logements par 2,4% et des RENTS par 7,3%. Ces développements sont dus à une diminution de la disponibilité des appartements, tandis que la demande augmente en permanence.

À Vienne, plus de 10 000 appartements ont été achevés à Vienne au premier semestre de 2025. Cela représente une baisse contre plus de 12 000 l'année précédente et est bien en deçà des plus de 14 000 achèvement du premier semestre 2023. Le secteur de la location est particulièrement affecté, qui est sous une grande pression, comme le rapporte la presse . Une pénurie croissante d'espace de vie pourrait conduire à une sous-approvision structurelle.

Développement des prix de location à Vienne

Le loyer moyen, y compris les coûts d'exploitation, a dépassé la marque de 10 euros par mètre carré pour la première fois au premier trimestre de 2025, ce qui correspond à une augmentation de 3,1% par rapport à l'année précédente. Les petits appartements avec une superficie d'environ 58 mètres carrés sont particulièrement demandés. Dans les districts intérieurs, le loyer le plus élevé est passé à 18,60 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3%.

L'activité de construction est concentrée dans les districts du Nord tels que Floridsdorf et Donaustadt ainsi que dans les favoris et le mensonge. La baisse des permis de construction depuis 2021 parmi la moyenne de dix ans est alarmante. Des facteurs tels que l'augmentation des coûts de construction et les taux d'intérêt élevés pour le financement résidentiel entraînent moins de nouveaux projets de construction. Selon La presse pourrait exacerber davantage la situation.

Mesures réglementaires et promotion vivante

La ville de Vienne réagit à la crise avec des mesures pour promouvoir l'espace de vie abordable. Des efforts sont faits pour réduire les obstacles à l'approbation et accélérer les processus de construction. Les nouveaux appartements municipaux, qui sont entrés dans la construction en 2022, prévoient de compléter 450 nouvelles unités pour 2025. Ce projet vise à couvrir le besoin élevé d'appartements de location subventionnés, en particulier dans les districts du Nord, où 58% des nouveaux bâtiments sont réalisés.

En plus de la pénurie de logements, il y a l'un des taux de propriété les plus bas en Autriche de Vienne avec 19,8%. La majorité des appartements de la ville sont donc des appartements de location, qui sont dus à des années de promotion du logement social qui existe depuis les années 1920. La période entre 1950 et 1970 a été particulièrement formatrice pour le logement social, qui laisse toujours ses traces.

Les près de 725 000 principaux appartements de location à Vienne sont un défi même avec un besoin élevé d'espace de vie. Avec un espace de vie moyen de 75,3 mètres carrés, les appartements de Vienne sont plus petits que dans d'autres États fédéraux, ce qui est particulièrement important pour les ménages d'une personne. La proportion de ménages d'une personne en 2023 était de 44,7%.

Compte tenu des défis existants sur le marché de la propriété résidentielle, y compris la hausse des loyers et la baisse des nouveaux numéros de construction, il reste à voir comment ces mesures de la ville de Vienne fonctionneront. Le besoin urgent d'un espace de vie stable et abordable dans la capitale est indéniable.