Wienin paineen alainen: Vuokra -hinnat räjähtävät - asumispula uhkaa!

Wienin paineen alainen: Vuokra -hinnat räjähtävät - asumispula uhkaa!

Wien, Österreich - Wienissä asumispula jatkaa päätä, mikä johtaa vuokra -hintojen dramaattiseen nousuun. kosmo ennuste 2025: n ennuste ennustaa asuntojen hintojen nousua 2,4 prosentilla ja hihnalla 7,3 prosentilla. Nämä kehitykset johtuvat asuntojen vähentyvästä saatavuudesta, kun taas kysyntä kasvaa jatkuvasti.

Wienissä yli 10 000 asuntoa saatiin päätökseen Wienissä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Tämä edustaa laskua verrattuna edellisen vuoden yli 12 000: een ja on selvästi alle 14 000 vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla. Vuokrausala on erityisesti vaikuttanut, mikä on suuressa paineella, samoin kuin raportoi lehdistöä . Kasvava pula asuintilasta voi johtaa rakenteelliseen aliarviointiin.

Vuokrasuhteen kehitys Wienissä

Keskimääräinen vuokra, mukaan lukien toimintakustannukset, ylitti 10 euron neliömetrin kohdan ensimmäistä kertaa vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä vastaa 3,1 prosenttia edellisen vuoden verrattuna. Erityisesti pyydetään pienempiä asuntoja, joiden pinta -ala on noin 58 neliömetriä. Sisäpiirissä ylin vuokra on noussut 18,60 euroa neliömetriä kohti, mikä on kolme prosenttia.

Rakennustoiminta on keskittynyt pohjoisiin piiriin, kuten Floridsdorf ja Donaustadt sekä suosikkeihin ja valheisiin. Rakennuslupien väheneminen vuodesta 2021 lähtien kymmenen vuoden keskiarvo on huolestuttava. Tekijät, kuten lisääntyneet rakennuskustannukset ja asuinrahoituksen korkeat korot, johtavat vähemmän uusien rakennushankkeiden toteutumiseen. Lehdistö voisi edelleen pahentaa tilannetta.

Sääntelytoimenpiteet ja elävän myynninedistämisen

Wienin kaupunki reagoi kriisiin toimenpiteillä edullisen asuintilan edistämiseksi. Hyväksyntä esteiden vähentämiseksi ja rakennusprosessien nopeuttamiseksi. Uudet kunnalliset huoneistot, jotka menivät rakentamiseen vuonna 2022, aikovat suorittaa 450 uutta yksikköä vuodelle 2025. Tämän hankkeen tavoitteena on kattaa tuettujen vuokra -asuntojen korkean tarpeen, etenkin pohjoisilla alueilla, joissa 58 prosenttia uusista rakennuksista toteutuu.

Asuntopulan lisäksi Wienissä on yksi alhaisimmista kiinteistömääristä Itävallassa 19,8 prosentilla. Suurin osa kaupungin huoneistoista on siksi vuokra -asuntoja, mikä johtuu vuosien ajan 1920 -luvulta lähtien olemassa olevan sosiaalisen asunnon edistämisestä. Aika vuosina 1950 - 1970 oli erityisen muodoltaan sosiaalisessa asunnossa, mikä jättää edelleen jälkiä.

Wienin melkein 725 000 päävuokraushuoneistoa ovat haaste jopa korkealla asuintilan tarpeella. Keskimääräinen asuintila on 75,3 neliömetriä, Wienin huoneistot ovat pienempiä kuin muissa liittovaltioissa, mikä on erityisen tärkeää yhdelle henkilön kotitalouksille. Yhden henkilön kotitalouksien osuus vuonna 2023 oli 44,7 prosenttia.

Ottaen huomioon asuinalueen kiinteistömarkkinoiden nykyiset haasteet, mukaan lukien nousevat vuokrasopimukset ja uusien rakennusnumerot, on vielä nähtävissä, kuinka nämä Wienin kaupungin mittaukset toimivat. Pääkaupungin kiireellinen tarve vakaalle ja edulliselle asuintilalle on kiistaton.