Viin surve all: rendihinnad plahvatavad - eluasemepuudus ähvardab!

Viin surve all: rendihinnad plahvatavad - eluasemepuudus ähvardab!

Wien, Österreich - Viinis jätkub eluasemepuudus, mis viib üürihindade dramaatilise tõusuni. "> Kosmo , aruande kohaselt ennustab 2025. aasta prognoos majjahindade tõusu 2,4 protsendi võrra 7,3 protsendi võrra. Need arengud on tingitud korterite vähenemisest, samas kui nõudlus kasvab pidevalt.

Viinis valmis Viinis 2025. aasta esimesel poolel üle 10 000 korteri. See tähistab langust võrreldes üle 12 000 eelmise aastaga ja on palju vähem kui 14 000 aasta esimese poole lõpuleviimist 2023. aastal. Eriti mõjutab rendisektorit, mis on suure surve all, nagu teatab ajakirjandusest . Elamispinna üha suurem puudus võib põhjustada struktuurilise alapinnani.

rendihinna arendamine Viinis

Keskmine üür, sealhulgas tegevuskulud, ületasid 2025. aasta esimesel kvartalil esimest korda 10 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab eelmise aastaga võrreldes 3,1 protsenti. Eriti taotletakse väiksemaid kortereid, mille pindala on umbes 58 ruutmeetrit. Sisepiirkondades on parim üür tõusnud 18,60 euroni ruutmeetri kohta, mis on kolme protsendi kasv.

Ehitustegevus on koondunud põhjapoolsetesse linnaosadesse nagu Floridsdorf ja Donaustadt, samuti lemmikutesse ja valedesse. Ehituslubade langus alates 2021. aastast kümneaastase keskmise hulgas on murettekitav. Sellised tegurid nagu suurenenud ehituskulud ja elamute rahastamise kõrged intressimäärad põhjustavad vähem uusi ehitusprojekte. Vastavalt Ajakirjandus võiks olukorda veelgi suurendada.

regulatiivsed meetmed ja elavad edendamise

Viini linn reageerib kriisile meetmetega taskukohase elamispinna edendamiseks. Püütakse vähendada heakskiidu tõkkeid ja kiirendada ehitusprotsesse. Uued munitsipaalkorterid, mis asusid ehitamisse 2022. aastal, plaanivad täita 450 uut ühikut 2025. aastal. Selle projekti eesmärk on katta kõrge vajadus subsideeritud rendkorterite järele, eriti Põhjapiirkondades, kus realiseerub 58 protsenti uutest hoonetest.

Lisaks eluasemepuudusele on Austrias Viinis 19,8 protsendiga üks madalaimaid kinnisvaramäärasid. Enamik linna kortereid on seetõttu rendkorterid, mis on tingitud aastatepikkusest sotsiaalkorterite reklaamimisest, mis on eksisteerinud alates 1920. aastatest. Ajavahemik 1950–1970 oli eriti kujundav sotsiaalkorterite jaoks, mis jätab endiselt oma jäljed.

Viini peaaegu 725 000 peamist rendkorterit on väljakutse isegi suure vajadusega elamispinna järele. Keskmise elamispinnaga 75,3 ruutmeetrit on Viini korterid väiksemad kui teistes föderaalriikides, mis on eriti oluline ühe inimese leibkondade jaoks. Ühe inimese leibkondade osakaal 2023. aastal oli 44,7 protsenti.

Arvestades olemasolevaid väljakutseid elamukinnisvaraturul, sealhulgas kasvava üüride ja uute ehituse numbrite vähenemisega, tuleb veel näha, kuidas need Viini linna mõõtmed toimivad. Paigaldane vajadus pealinnas stabiilse ja taskukohase elamispinna järele on vaieldamatu.