Viena bajo presión: los precios de alquiler explotan: ¡la escasez de viviendas amenazan!

Viena bajo presión: los precios de alquiler explotan: ¡la escasez de viviendas amenazan!

Wien, Österreich - En Viena, la escasez de viviendas continúa dirigiéndose, lo que conduce a un aumento dramático en los precios de los alquileres. Según un informe de kosmo , el pronóstico para 2025 predecirá un aumento en los precios de las viviendas por un 2.4 por ciento y las rentas en un 7.3 por ciento. Estos desarrollos se deben a una disponibilidad decreciente de apartamentos, mientras que la demanda aumenta continuamente.

En Viena, se completaron más de 10,000 apartamentos en Viena en la primera mitad de 2025. Esto representa una disminución en comparación con más de 12,000 en el año anterior y está muy por debajo de las más de 14,000 terminaciones de la primera mitad del año 2023. El sector de alquiler está particularmente afectado, lo que está bajo gran presión, al igual que el informa la prensa . Una escasez creciente de espacio vital podría conducir a un suboficial estructural.

Desarrollo de precios de alquiler en Viena

El alquiler promedio, incluidos los costos operativos, excedió la marca de 10 euros por metro cuadrado por primera vez en el primer trimestre de 2025, que corresponde a un aumento del 3.1 por ciento en comparación con el año anterior. Se solicitan particularmente apartamentos más pequeños con un área de alrededor de 58 metros cuadrados. En los distritos internos, la renta superior ha aumentado a 18.60 euros por metro cuadrado, un aumento del tres por ciento.

La actividad de la construcción se concentra en los distritos del norte como Floridsdorf y Donaustadt, así como en los favoritos y mentiros. La disminución de los permisos de construcción desde 2021 entre el promedio de diez años es alarmante. Factores como el aumento del aumento de los costos de construcción y las altas tasas de interés para las finanzas residenciales conducen a que se realicen menos proyectos de construcción nuevos. De acuerdo con La prensa podría exacerbar aún más la situación.

Medidas regulatorias y promoción viva

La ciudad de Viena reacciona a la crisis con medidas para promover el espacio habitable asequible. Se hacen esfuerzos para reducir los obstáculos de aprobación y acelerar los procesos de construcción. Los nuevos apartamentos municipales, que entraron en construcción en 2022, planean completar 450 nuevas unidades para 2025. Este proyecto tiene como objetivo cubrir la alta necesidad de apartamentos de alquiler subsidiados, especialmente en los distritos del norte, donde el 58 por ciento de los nuevos edificios se realizan.

Además de la escasez de viviendas, hay una de las tasas de propiedades más bajas en Austria en Viena con 19.8 por ciento. Por lo tanto, la mayoría de los apartamentos en la ciudad son apartamentos de alquiler, que se deben a años de promover la vivienda social que ha existido desde la década de 1920. El período entre 1950 y 1970 fue particularmente formativo para la vivienda social, que aún deja sus huellas.

Los casi 725,000 apartamentos principales de alquiler en Viena son un desafío incluso con una gran necesidad de espacio vital. Con un espacio vital promedio de 75.3 metros cuadrados, los apartamentos en Viena son más pequeños que en otros estados federales, lo cual es particularmente importante para los hogares de una persona. La proporción de hogares de una persona en 2023 fue del 44.7 por ciento.

En vista de los desafíos existentes en el mercado inmobiliario residencial, incluido el aumento de los alquileres y la disminución de los nuevos números de construcción, queda por ver cómo funcionarán estas medidas de la ciudad de Viena. La necesidad urgente de un espacio de vida estable y asequible en la capital es innegable.