Βιέννη υπό πίεση: Οι τιμές ενοικίασης εκρήγνυνται - Η έλλειψη στέγασης απειλείται!

Βιέννη υπό πίεση: Οι τιμές ενοικίασης εκρήγνυνται - Η έλλειψη στέγασης απειλείται!

Wien, Österreich - Στη Βιέννη, η έλλειψη κατοικίας συνεχίζει να επικεφαλής, γεγονός που οδηγεί σε δραματική αύξηση των τιμών ενοικίασης. Σύμφωνα με μια αναφορά του kosmo , η πρόβλεψη για το 2025 θα προβλέψει την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 2,4 τοις εκατό και τα ενοίκια κατά 7,3 τοις εκατό. Αυτές οι εξελίξεις οφείλονται στη μείωση της διαθεσιμότητας διαμερισμάτων, ενώ η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς.

Στη Βιέννη, πάνω από 10.000 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν στη Βιέννη το πρώτο εξάμηνο του 2025. Αυτό αντιπροσωπεύει μια μείωση σε σύγκριση με πάνω από 12.000 το προηγούμενο έτος και είναι πολύ κάτω από τις πάνω από 14.000 ολοκληρώσεις του πρώτου εξάμηνου του έτους 2023. "https://www.diepresse.com/19125142/mietensector-dter- print"> αναφέρει το press . Μια αυξανόμενη έλλειψη χώρου διαβίωσης θα μπορούσε να οδηγήσει σε δομική υποεπιτροπή.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης στη Βιέννη

Το μέσο ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένου του λειτουργικού κόστους, υπερέβη το σημάδι των 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για πρώτη φορά το πρώτο τρίμηνο του 2025, το οποίο αντιστοιχεί σε αύξηση 3,1 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μικρότερα διαμερίσματα με έκταση περίπου 58 τετραγωνικών μέτρων ζητούνται ιδιαίτερα. Στις εσωτερικές περιοχές, το κορυφαίο ενοίκιο αυξήθηκε σε 18,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση 3 %.

Η κατασκευαστική δραστηριότητα συγκεντρώνεται στις βόρειες περιοχές όπως το Floridsdorf και το Donaustadt, καθώς και τα αγαπημένα και τα ψέματα. Η μείωση των άδειων οικοδόμησης από το 2021 μεταξύ των δέκα ετών είναι ανησυχητικός. Παράγοντες όπως το αυξημένο κόστος κατασκευής και τα υψηλά επιτόκια για τη χρηματοδότηση κατοικιών οδηγούν σε λιγότερα νέα κατασκευαστικά έργα. Σύμφωνα με το Ο τύπος θα μπορούσε να επιδεινώσει περαιτέρω την κατάσταση.

Ρυθμιστικά μέτρα και προώθηση ζωντανών

Η πόλη της Βιέννης αντιδρά στην κρίση με μέτρα για την προώθηση του προσιτού χώρου διαβίωσης. Καταβάλλονται προσπάθειες για τη μείωση των εμποδίων έγκρισης και την επιτάχυνση των διαδικασιών κατασκευής. Τα νέα δημοτικά διαμερίσματα, τα οποία κυκλοφόρησαν το 2022, σχεδιάζουν να ολοκληρώσουν 450 νέες μονάδες για το 2025. Το έργο αυτό στοχεύει στην κάλυψη της υψηλής ανάγκης για επιδοτούμενα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ειδικά στις βόρειες περιοχές, όπου πραγματοποιούνται το 58 % των νέων κτιρίων.

Εκτός από την έλλειψη κατοικίας, υπάρχει ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Αυστρία στη Βιέννη με 19,8 %. Η πλειοψηφία των διαμερισμάτων στην πόλη είναι επομένως τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, τα οποία οφείλονται σε χρόνια προώθησης της κοινωνικής στέγασης που υπήρχαν από τη δεκαετία του 1920. Η περίοδος μεταξύ 1950 και 1970 ήταν ιδιαίτερα διαμορφωτική για την κοινωνική στέγαση, η οποία εξακολουθεί να αφήνει τα ίχνη της.

Τα σχεδόν 725.000 κύρια διαμερίσματα μίσθωσης στη Βιέννη αποτελούν πρόκληση ακόμη και με μεγάλη ανάγκη για ζωντανό χώρο. Με ένα μέσο χώρο διαβίωσης 75,3 τετραγωνικών μέτρων, τα διαμερίσματα στη Βιέννη είναι μικρότερα από ό, τι σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη, τα οποία είναι ιδιαίτερα σημαντικά για τα νοικοκυριά. Το ποσοστό των νοικοκυριών ενός προσώπου το 2023 ήταν 44,7 %.

Λαμβάνοντας υπόψη τις υπάρχουσες προκλήσεις στην αγορά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των αυξανόμενων ενοικίων και της μείωσης των νέων αριθμών κατασκευών, παραμένει να δούμε πώς θα λειτουργήσουν αυτά τα μέτρα της πόλης της Βιέννης. Η επείγουσα ανάγκη για ένα σταθερό και προσιτό χώρο διαβίωσης στην πρωτεύουσα είναι αναμφισβήτητη.