Wien under pres: Lejepriser eksploderer - Husmangel truer!

Wien under pres: Lejepriser eksploderer - Husmangel truer!

Wien, Österreich - I Wien fortsætter manglen på boliger med hovedet, hvilket fører til en dramatisk stigning i lejepriserne. I henhold til en rapport fra Kosmo , prognosen for 2025 vil forudsige en stigning i boligpriser med 2,4 procent og lejer med 7,3 procent. Denne udvikling skyldes en faldende tilgængelighed af lejligheder, mens efterspørgslen kontinuerligt øges.

I Wien blev over 10.000 lejligheder afsluttet i Wien i første halvdel af 2025. Dette repræsenterer et fald sammenlignet med over 12.000 i det foregående år og er langt under den mere end 14.000 færdiggørelse af første halvdel af året 2023. Lejerens sektor er især påvirket, hvilket er under stort pres, ligesom rapporterer pressen . En stigende mangel på boligareal kan føre til strukturelt underforsyning.

Udvikling af lejepriser i Wien

Den gennemsnitlige leje, inklusive driftsomkostninger, overskred mærket på 10 euro pr. Kvadratmeter for første gang i første kvartal af 2025, hvilket svarer til en stigning på 3,1 procent sammenlignet med året før. Mindre lejligheder med et areal på omkring 58 kvadratmeter anmodes især om. I de indre distrikter er den øverste leje steget til 18,60 euro pr. Kvadratmeter, en stigning på tre procent.

Byggeriet er koncentreret i de nordlige distrikter som Floridsdorf og Donaustadt såvel som i favoritter og løgne. Faldet i bygningstilladelser siden 2021 blandt de tiårige gennemsnit er alarmerende. Faktorer som øgede øgede byggeomkostninger og høje renter for boligfinansiering fører til, at færre nye byggeprojekter realiseres. I henhold til kan pressen yderligere forværre situationen.

lovgivningsmæssige foranstaltninger og opholdsfremme

Byen Wien reagerer på krisen med foranstaltninger til fremme af overkommelig boligareal. Der gøres en indsats for at reducere godkendelseshinner og fremskynde byggeprocesser. Nye kommunale lejligheder, der gik i byggeri i 2022, planlægger at gennemføre 450 nye enheder i 2025. Dette projekt sigter mod at dække det høje behov for subsidierede lejeboliger, især i de nordlige distrikter, hvor 58 procent af de nye bygninger realiseres.

Ud over manglen på boliger er der en af de laveste ejendomssatser i Østrig i Wien med 19,8 procent. Størstedelen af lejlighederne i byen er derfor lejelejligheder, hvilket skyldes mange års fremme af sociale boliger, der har eksisteret siden 1920'erne. Perioden mellem 1950 og 1970 var især formativ for sociale boliger, som stadig forlader sine spor.

De næsten 725.000 hovedudlejningslejligheder i Wien er en udfordring, selv med et stort behov for boligareal. Med en gennemsnitlig boligareal på 75,3 kvadratmeter er lejlighederne i Wien mindre end i andre føderale stater, hvilket er især vigtigt for husholdninger med én person. Andelen af en -personlige husholdninger i 2023 var 44,7 procent.

I betragtning af de eksisterende udfordringer på markedet for boligejendomme, herunder stigende huslejer og faldende nye konstruktionsnumre, er det tilbage at se, hvordan disse mål for byen Wien vil fungere. Det presserende behov for et stabilt og overkommelig opholdsrum i hovedstaden er ubestridelig.