Vídeň pod tlakem: Ceny pronájmu explodují - Nedostatek bydlení ohrožuje!

Vídeň pod tlakem: Ceny pronájmu explodují - Nedostatek bydlení ohrožuje!

Wien, Österreich - Ve Vídni je nedostatek bydlení stále v čele, což vede k dramatickému zvýšení cen pronájmu. Podle zprávy kosmo , předpovídá nárůst cen bydlení o 2,4 procenta. Tento vývoj je způsoben klesající dostupností bytů, zatímco poptávka neustále roste.

Ve Vídni bylo ve Vídni v první polovině roku 2025 dokončeno více než 10 000 bytů. "https://www.diepresse.com/19125142/Mietenctor-dter- tisk"> hlásí tisk . Rostoucí nedostatek obytného prostoru by mohl vést ke strukturálnímu podhodnocení.

Rozvoj cen nájemného ve Vídni

Průměrné nájemné, včetně provozních nákladů, poprvé v prvním čtvrtletí roku 2025 poprvé překročilo známku 10 EUR na metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 3,1 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Vyžadují se zvláště žádané menší apartmány s rozlohou asi 58 metrů čtverečních. Ve vnitřních okresech se nejvyšší nájemné vzrostlo na 18,60 EUR na metr čtvereční, což je nárůst o tři procenta.

Stavební činnost je koncentrována v severních okresech, jako jsou Floridsdorf a Donaustadt, jakož i ve oblíbených a lžích. Pokles stavebních povolení od roku 2021 mezi desetiletým průměrem je alarmující. Faktory, jako jsou zvýšené zvýšené náklady na stavebnictví a vysoké úrokové sazby pro financování rezidenčních financí, vedou k realizaci méně nových stavebních projektů. Podle tisk by situaci mohl dále zhoršit.

Regulační opatření a propagace živých

Město Vídně reaguje na krizi s opatřeními na podporu dostupného životního prostoru. Snaží se snížit překážky a zrychlit stavební procesy. Nové městské byty, které v roce 2022 šly do výstavby, plánují pro rok 2025 dokončit 450 nových jednotek. Cílem tohoto projektu je pokrýt vysokou potřebu dotovaných nájemních bytů, zejména v severních okresech, kde se realizuje 58 procent nových budov.

Kromě nedostatku bydlení existuje jedna z nejnižších majetkových sazeb v Rakousku ve Vídni s 19,8 procenta. Většina bytů ve městě jsou tedy pronájem bytů, které jsou způsobeny roky propagace sociálního bydlení, které existuje od 20. let 20. století. Období mezi lety 1950 a 1970 bylo zvláště formativní pro sociální bydlení, které stále ponechává své stopy.

Téměř 725 000 hlavních nájemních bytů ve Vídni jsou výzvou i s vysokou potřebou obytného prostoru. S průměrným obytným prostorem 75,3 metrů čtverečních jsou byty ve Vídni menší než v jiných federálních státech, což je obzvláště důležité pro domácnosti jednoho osobního. Podíl domácností jednoho osob v roce 2023 byl 44,7 procenta.

Vzhledem k existujícím výzvám na trhu s nemovitostmi, včetně rostoucího nájemného a klesajícího nového stavebního počtu, zbývá vidět, jak budou tato opatření ve Vídni fungovat. Naléhavá potřeba stabilního a dostupného životního prostoru v hlavním městě je nepopiratelná.