Виена под натиск: Цените на наем избухват - недостиг на жилища заплашват!

Виена под натиск: Цените на наем избухват - недостиг на жилища заплашват!

Wien, Österreich - Във Виена недостигът на жилища продължава да се ръководи, което води до драматично увеличение на цените на наем. Според доклад на kosmo , прогнозата за 2025 г. ще предвиди увеличение на цените на жилищата с 2,4 процента и намалява с 7,3 процента. Тези разработки се дължат на намаляваща наличност на апартаменти, докато търсенето непрекъснато се увеличава.

Във Виена над 10 000 апартамента са завършени във Виена през първата половина на 2025 г. Това представлява спад в сравнение с над 12 000 през предходната година и е далеч под повече от 14 000 завършвания през първата половина на 2023 г.. Секторът за наем е особено засегнат, което е подложено на голям натиск, тъй като е Отчита пресата . Нарастващият недостиг на жилищно пространство може да доведе до структурна недостатъчност.

Развитие на наемните цени във Виена

Средният наем, включително оперативните разходи, надвишава знака от 10 евро на квадратен метър за първи път през първото тримесечие на 2025 г., което съответства на увеличение с 3,1 процента в сравнение с предходната година. По -малки апартаменти с площ от около 58 квадратни метра са особено поискани. Във вътрешните райони най -високият наем е нараснал до 18,60 евро на квадратен метър, което е увеличение с три процента.

Строителната дейност е концентрирана в северните райони като Floridsdorf и Donaustadt, както и в фаворити и лъжи. Спадът на разрешителните за изграждане от 2021 г. сред средните десет години е тревожен. Фактори като увеличени разходи за строителство и високи лихви за жилищно финансиране водят до реализиране на по -малко нови строителни проекти. Според пресата може допълнително да изостри ситуацията.

Регулаторни мерки и промоция на живот

Градът Виена реагира на кризата с мерки за насърчаване на жилищното пространство на достъпни цени. Полагат се усилия за намаляване на препятствията за одобрение и ускоряване на строителните процеси. Новите общински апартаменти, които влязоха в строителството през 2022 г., планират да завършат 450 нови единици за 2025 г. Този проект има за цел да покрие високата нужда от субсидирани апартаменти под наем, особено в северните райони, където се реализират 58 процента от новите сгради.

В допълнение към недостига на жилища, има една от най -ниските проценти на имоти в Австрия във Виена с 19,8 процента. По -голямата част от апартаментите в града са апартаменти под наем, което се дължи на години на популяризиране на социални жилища, съществуващи от 20 -те години на миналия век. Периодът между 1950 и 1970 г. е особено формиращ за социалните жилища, което все още оставя следите си.

Почти 725 000 основни апартаменти под наем във Виена са предизвикателство дори с голяма нужда от жилищно пространство. Със средно жилищно пространство от 75,3 квадратни метра апартаментите във Виена са по -малки, отколкото в други федерални щати, което е особено важно за домакинствата на един човек. Делът на едното домакинства през 2023 г. е 44,7 процента.

С оглед на съществуващите предизвикателства на пазара на жилищни имоти, включително нарастващите наеми и намаляването на нови строителни номера, остава да се види как ще работят тези мерки на град Виена. Спешната нужда от стабилно и достъпно жилищно пространство в столицата е неоспорима.