فيينا تحت الضغط: تنفجر أسعار الإيجار - نقص السكن تهدد!

فيينا تحت الضغط: تنفجر أسعار الإيجار - نقص السكن تهدد!

Wien, Österreich - في فيينا ، يستمر نقص السكن في الرأس ، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في أسعار الإيجار. وفقًا لتقرير صادر عن kosmo ، ستتوقع توقعات 2025 زيادة في أسعار الإسكان بنسبة 2.4 في المائة والتعويضات. هذه التطورات ناتجة عن انخفاض توافر الشقق ، بينما يزداد الطلب باستمرار.

في فيينا ، تم الانتهاء من أكثر من 10،000 شقة في فيينا في النصف الأول من عام 2025. وهذا يمثل انخفاضًا مقارنة بأكثر من 12000 في العام السابق ، وهو أقل بكثير من 14000 إكمال في النصف الأول من عام 2023. يتأثر قطاع الإيجار بشكل خاص ، وهو ما هو ضغوط كبيرة ، كما هو الحال في تقارير الصحافة . يمكن أن يؤدي النقص المتزايد في مساحة المعيشة إلى تقليل الإمداد الهيكلي.

تطوير أسعار الإيجار في فيينا

تجاوز متوسط الإيجار ، بما في ذلك تكاليف التشغيل ، علامة 10 يورو لكل متر مربع لأول مرة في الربع الأول من عام 2025 ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 3.1 في المائة مقارنة بالعام السابق. تُطلب شقق أصغر بحوالي 58 متر مربع بشكل خاص. في المناطق الداخلية ، ارتفع أعلى الإيجار إلى 18.60 يورو لكل متر مربع ، بزيادة قدرها ثلاثة في المائة.

يتركز نشاط البناء في المناطق الشمالية مثل Floridsdorf و Donaustadt وكذلك في المرشحين والأكاذيب. إن التراجع في تصاريح البناء منذ عام 2021 بين المتوسط العشرة الذين يقلقون. تؤدي عوامل مثل زيادة تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة للتمويل السكني إلى تحقيق عدد أقل من مشاريع البناء الجديدة. وفقًا لـ يمكن أن تؤدي الصحافة إلى تفاقم الموقف.

التدابير التنظيمية وتعزيز المعيشة

تتفاعل مدينة فيينا مع الأزمة مع تدابير لتعزيز مساحة المعيشة بأسعار معقولة. بذل الجهود لتقليل عقبات الموافقة وتسريع عمليات البناء. تخطط الشقق البلدية الجديدة ، التي دخلت في البناء في عام 2022 ، لإكمال 450 وحدة جديدة لعام 2025. ويهدف هذا المشروع إلى تغطية الحاجة العالية إلى الشقق المستأجرة المدعومة ، وخاصة في المناطق الشمالية ، حيث تتحقق 58 في المائة من المباني الجديدة.

بالإضافة إلى نقص السكن ، هناك واحدة من أدنى معدلات الممتلكات في النمسا في فيينا مع 19.8 في المئة. لذلك فإن غالبية الشقق في المدينة هي شقق مستأجرة ، والتي ترجع إلى سنوات من الترويج للسكن الاجتماعي الذي كان موجودًا منذ عشرينيات القرن العشرين. كانت الفترة ما بين عامي 1950 و 1970 تكوينيًا بشكل خاص للسكن الاجتماعي ، والتي لا تزال تترك آثارها.

تمثل حوالي 725000 شقة مستأجرة رئيسية في فيينا تحديًا حتى مع حاجة كبيرة إلى مساحة المعيشة. مع متوسط مساحة معيشة تبلغ مساحتها 75.3 متر مربع ، تكون الشقق في فيينا أصغر منها في الولايات الفيدرالية الأخرى ، وهو أمر مهم بشكل خاص لأسر شخص واحد. كانت نسبة أسر شخص واحد في عام 2023 44.7 في المئة.

في ضوء التحديات الحالية في سوق العقارات السكنية ، بما في ذلك ارتفاع الإيجارات وتراجع أرقام البناء الجديدة ، يبقى أن نرى كيف ستعمل مقاييس مدينة فيينا هذه. لا يمكن إنكار الحاجة الملحة إلى مساحة معيشة مستقرة وبأسعار معقولة في العاصمة.