Prisilne aukcije: Povećanje usporava unatoč povećanju broja

Prisilne aukcije: Povećanje usporava unatoč povećanju broja

Halle (Saale), Deutschland - Broj prisilnih aukcija u Njemačkoj i dalje se povećava, ali tempom. Prema evaluaciji novinske agencije DTS, narednih tjedana i mjeseci objavljeno je oko 2.800 imenovanja za ovrhe, što odgovara povećanju od gotovo dva posto u odnosu na prethodnu godinu. U istom razdoblju prošle godine povećanje je bilo još jače, s rastom od jedanaest posto. Ovaj razvoj pokazuje zaokret, jer su se brojevi tijekom godina neprestano smanjivali. Razlog prisilnih aukcija često su poteškoće u plaćanju vlasnika nekretnina koji više ne mogu služiti zajmove, a manje međusobni dijalog s bankama. Realing cijene nekretnina trenutno igraju ulogu: nekretnine su često profitabilne za visoke tržišne cijene, prije nego što se dogodi prisilna aukcija, kao FonndScene.com izveden.

Drugi scenarij prikazuje se u polugodišnjem izvješću davatelja usluga nekretnina Argera, što pokazuje da je ukupno 6.909 nekretnina u vrijednosti od oko 2,17 milijardi eura došlo na aukciju u prvoj polovici 2024. godine. To predstavlja povećanje od 8,3 posto u prošloj godini. Godine 2023. broj se već malo povećao - od 12.077 na 12.332. Ako se ovaj trend nastavi, oko 14.000 nekretnina moglo bi se na aukciji biti na aukciji 2024. godine, što predstavlja značajno povećanje u odnosu na 2023. godine. Čak i ako su ključne kamatne stope smanjene, kreditni troškovi za financiranje gradnje ostaju visoki. Trenutna kamatna stopa za 10 godina građevinskih zajmova iznosi 3,7 posto, ali to je i dalje značajno veće od rekordnih vrijednosti faze niske kamatne stope između 2021. i 2022. godine. Te bi okolnosti mogle nastaviti vršiti pritisak na financijsku situaciju mnogih vlasnika nekretnina, što povećava prisilne aukcije, poput naanoo.com Analizirano.