المزادات القسرية: زيادة الإبطاء على الرغم من الأعداد المتزايدة

المزادات القسرية: زيادة الإبطاء على الرغم من الأعداد المتزايدة

Halle (Saale), Deutschland - يستمر عدد المزادات القسرية في ألمانيا في الزيادة ، ولكن بوتيرة. وفقًا لتقييم وكالة الأنباء DTS ، تم الإعلان عن حوالي 2800 موعد لحبس الرهن خلال الأسابيع والأشهر المقبلة ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 2 في المائة مقارنة بالعام السابق. في نفس الفترة من العام الماضي ، كانت الزيادة أقوى ، مع نمو 11 في المائة. يظهر هذا التطور منعطفًا ، لأن الأرقام قد انخفضت في السابق باستمرار على مر السنين. غالبًا ما يكون سبب المزادات القسرية صعوبات في الدفع لأصحاب العقارات الذين لم يعد بإمكانهم تقديم قروضهم ، والحوار الأقل متبادلًا مع البنوك. تلعب أسعار العقارات المحددة حاليًا دورًا: غالبًا ما لا تزال العقارات مربحة بالنسبة لأسعار السوق المرتفعة ، قبل حدوث المزاد القسري ، مثل fuddscene.com .

يظهر سيناريو آخر في التقرير النصف لمزود الخدمات العقارية Argetra ، والذي يوضح أن ما مجموعه 6909 عقار بقيمة حوالي 2.17 مليار يورو قد وصل إلى مزاد في النصف الأول من عام 2024. وهذا يمثل زيادة بنسبة 8.3 بالمائة مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي. في عام 2023 ، ارتفع الرقم بالفعل قليلاً - من 12،077 إلى 12332. إذا استمر هذا الاتجاه ، يمكن بيع حوالي 14000 عقار في عام 2024 ، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بعام 2023. حتى لو تم تخفيض أسعار الفائدة الرئيسية ، فإن تكاليف الائتمان لتمويل البناء لا تزال مرتفعة. يبلغ سعر الفائدة الحالي لمدة 10 سنوات من قروض البناء 3.7 في المائة ، لكن هذا لا يزال أعلى بكثير من قيم سجل مرحلة سعر الفائدة المنخفضة بين عامي 2021 و 2022. يمكن أن تستمر هذه الظروف في الضغط على الوضع المالي للعديد من مالكي العقارات ، مما يزيد من المزادات القسرية ، مثل naanoo.com تحليلها.