FPö WARNS: Spö ohrozuje ochranu nájomcov a sociálne bývanie!

FPö WARNS: Spö ohrozuje ochranu nájomcov a sociálne bývanie!

Wien, Österreich - Wohnpolitik v Rakúsku je v súčasnosti v centre vyhrievaných diskusií. Nabg. Michael Oberlechner, hovorca budovy FPö, kritizoval argumentáciu hovorkyne Hanel-Torschovej budovy SPö. Oberlechner tvrdí, že socialisti budú zradení nájomcov a odkazuje na správu Súdneho dvora audítorov o nevybavení renovácie vo Wieneri. Cituje tiež varovania pred kooperatívnou skupinou Spö, ktorá sa obáva dôsledkov šéfa Bablera Sposa.

„Plánovaný predaj akcií v Arwagu miliardárov Klemens Hallmann je ďalším príkladom nedostatku čestnosti,“ uviedol Oberlechner. Pripomína tiež liberalizované podmienky pre neziskové bývanie, ktoré sú v záujme bánk a poisťovacích spoločností, a odkazuje na straty hodnotenia v sieti sociálnych budov počas funkčného úradu bývalého ministra SPö Josefom Ostermayerom.

Vládny program o bytovej politike

V priebehu novej vládnej koalície medzi ÖVP, SPö a NEOS bol predložený komplexný vládny program týkajúci sa politiky bývania. Centrálnym bodom je zavedenie prenájmu, aby bol život cenovo dostupnejší a stabilizoval trh s bývaním. Cieľom je skontrolovať a zjednodušiť náklady na výrobu stavebných predpisov a podporovať digitalizáciu s cieľom urýchliť schvaľovacie procesy. Program obsahuje viac ako 200 strán a tiež spomína návrat k účelu financovania rezidenčných budov, ako aj k opatreniam na renováciu a dekarbonizáciu obytných akcií. Podporuje tepelné renovácie a výmenu vykurovania na stanovenie štandardov šetrných k životnému prostrediu.

Ďalšie opatrenia zahŕňajú hodnotenie existujúcich finančných programov na získanie vlastníctva a vytvorenie nových modelov pre mladých ľudí. Skontroluje sa aj zrušenie dodatočných poplatkov štátu a daň z prevodu nehnuteľností pre prvý dom. Okrem zmien vypracuje vzorovú zmluvu o prenájme federálneho ministerstva spravodlivosti, zatiaľ čo poradný orgán sa má zriadiť s cieľom určiť potrebu konania v rezidenčnom sektore.

veko ceny nájomného a nájomného

Nová vláda sa rozhodla zamrznúť nájomné v regulovanej oblasti za rok 2025. V rokoch 2026 a 2027 je zvýšenie nájomného obmedzené na maximálne 1 % alebo 2 %. To predstavuje významný zásah do voľných nájomných, ktoré ovplyvňujú nové budovy, oficiálne byty a jednotlivé domy rodiny. V prípade inflácie nad 3 %môžu prenajímatelia zvýšiť nájomné iba o polovicu vyššie uvedenej inflácie. Účelom týchto predpisov je zabrániť zvýšeniu nájomného o 3,16 % bez opatrení, ktoré by ušetrili talianskym nájomcom: vo vnútri 138 miliónov eur.

Viac ako 1 milión bytov v Rakúsku, vrátane 31 516 000 kategórie a nájomného, ​​ako aj 697 000 družstevných bytov, je ovplyvnené krytím nájomného. Príklad ilustruje finančnú úľavu: Nájomníci starej budovy s nájomným 700 eur môžu do roku 2027 ušetriť celkom 993 EUR. Nové nariadenia presahujú predchádzajúcu cenovú brzdu prenájmu v tyrkysovej zelenej farbe, ktorá sa vzťahovala iba na nájomné v usmernení a kategóriách a priniesla predĺženie limitov pre nájomné od troch do piatich rokov.

Diskusia o politike bývania stále intenzívne sleduje rôzne záujmové skupiny. Asociácia rakúskych vývojárov projektov (Vöpe) je pozitívna s mnohými prístupmi vo vládnom programe, ale vyžaduje si aj rýchlu implementáciu plánovaných opatrení. Zostáva kritika, že téma života nebola pridelená na žiadne vlastné oddelenie.