O FPö avisa: Spö pôr em risco a proteção do inquilino e a moradia social!

O FPö avisa: Spö pôr em risco a proteção do inquilino e a moradia social!

Wien, Österreich - Wohnpolitik na Áustria está atualmente no centro de debates acalorados. Nabg. Michael Oberlechner, porta-voz do edifício FPö, criticou a argumentação da porta-voz do edifício residencial de Spö, Hanel-Torsch. Oberlechner afirma que os socialistas serão traídos para os inquilinos e se refere a um relatório do Tribunal de Auditores sobre o backlog de renovação da Wiener. Ele também cita avisos do Spö Cooperative Group, que se preocupa com as consequências do Babler Boss Spö.

Programa do governo sobre política residencial

No decorrer da nova coalizão do governo entre o ÖVP, Spö e NEOs, foi apresentado um programa abrangente do governo sobre política habitacional. Um ponto central é a introdução de uma cobertura de aluguel para tornar a vida mais acessível e estabilizar o mercado imobiliário. O objetivo é verificar e simplificar os regulamentos de construção de custos e promover a digitalização para acelerar os processos de aprovação. O programa compreende mais de 200 páginas e também menciona o retorno ao objetivo do financiamento do edifício residencial, bem como medidas de reforma e descarbonização do estoque residencial. Promove para reformas térmicas e troca de aquecimento para estabelecer padrões ecológicos.

Medidas adicionais incluem a avaliação dos programas de financiamento existentes para aquisição de propriedade e a criação de novos modelos para jovens. A abolição de taxas adicionais do Estado e o imposto sobre transferência de imóveis para a primeira casa também são verificados. Além das mudanças, um contrato de aluguel modelo é elaborado pelo Ministério da Justiça Federal, enquanto um órgão consultivo deve ser criado para determinar a necessidade de ação no setor residencial.

Aluguel e a tampa do preço de aluguel

O novo governo decidiu congelar aluguéis na área regulamentada para 2025. Para os anos 2026 e 2027, os aumentos de aluguel são limitados a um máximo de 1 % ou 2 %. Isso representa uma intervenção significativa nos aluguéis livres, que afetam novos edifícios, apartamentos oficiais e casas de família única. No caso de inflação acima de 3 %, os proprietários podem aumentar apenas os aluguéis por metade da inflação acima. Esses regulamentos destinam -se a impedir que os aluguéis aumentem em 3,16 % sem medidas, o que salvaria os inquilinos italianos: dentro de 138 milhões de euros.

Mais de 1 milhão de apartamentos na Áustria, incluindo 31.516.000 aluguéis de categoria e diretrizes, além de 697.000 apartamentos cooperativos, são afetados pela cobertura de aluguel. Um exemplo ilustra o alívio financeiro: os inquilinos de um prédio antigo com um aluguel de 700 euros podem economizar um total de 993 euros até 2027. Os novos regulamentos excedem o freio anterior de preços de aluguel de verde turquesa, que se aplica apenas a aluguéis de diretrizes e categorias e trazem uma extensão dos limites de aluguel de artigos de três a cinco anos.

A discussão sobre política habitacional ainda é intensamente buscada por vários grupos de interesse. A associação de desenvolvedores de projetos austríacos (Vöpe) é positiva com inúmeras abordagens no programa do governo, mas também requer uma rápida implementação das medidas planejadas. As críticas de que o tópico de vida não foi designado para nenhum departamento próprio.