FPö waarschuwt: Spö Endangers huurdersbescherming en sociale woningen!

FPö waarschuwt: Spö Endangers huurdersbescherming en sociale woningen!

Wien, Österreich - Wohnpolitik in Oostenrijk staat momenteel centraal in verhitte debatten. NABG. Michael Oberlechner, woordvoerder van het FPö-gebouw, bekritiseerde de argumentatie van spaakster Hanel-Torsch. Oberlechner beweert dat de socialisten de huurders zullen worden verraden en verwijst naar een rapport van de Court of Auditors over de renovatie -achterstand bij Wiener. Hij citeert ook waarschuwingen van de SPö Cooperative Group, die zich zorgen maakt over de gevolgen van SPö Boss Babler.

"De geplande verkoop van aandelen bij Arwag aan miljardair Klemens Hallmann is een ander voorbeeld van gebrek aan eerlijkheid," zei Oberlechner. Hij herinnert ook aan de geliberaliseerde voorwaarden voor non-profit woningen, die in het belang van banken en verzekeringsmaatschappijen zijn, en verwijst naar de beoordelingsverliezen van het sociale bouwnetwerk tijdens de ambtstermijn van de ex-spö Minister Josef Ostelyer.

overheidsprogramma over residentieel beleid

In de loop van de nieuwe regeringscoalitie tussen de ÖVP, SPö en Neos werd een uitgebreid overheidsprogramma over het woningbeleid gepresenteerd. Een centraal punt is de introductie van een huuromslag om het leven betaalbaarder te maken en de woningmarkt te stabiliseren. Het doel is om de bouwvoorschriften voor het maken van kosten te controleren en te vereenvoudigen en om digitalisering te bevorderen om goedkeuringsprocessen te versnellen. Het programma bestaat uit meer dan 200 pagina's en vermeldt ook de terugkeer naar het doel van de financiering van de woningen, evenals renovatie- en koolstofarme maatregelen van de residentiële aandelen. Bevordert voor thermische renovaties en verwarmingsuitwisseling om milieuvriendelijke normen te stellen.

Verdere maatregelen omvatten de evaluatie van bestaande financieringsprogramma's voor het verwerven van eigendom en het creëren van nieuwe modellen voor jongeren. De afschaffing van de aanvullende vergoedingen van de staat en de onroerendgoedoverdrachtsbelasting voor het eerste huis wordt ook gecontroleerd. Naast de veranderingen wordt een modelhuurcontract opgesteld door het federale ministerie van Justitie, terwijl een adviesorgaan moet worden opgezet om de noodzaak van actie in de residentiële sector te bepalen.

huur- en huurprijs deksel

De nieuwe regering heeft besloten de huurprijzen in het gereguleerde gebied voor 2025 te bevriezen. Voor de jaren 2026 en 2027 zijn de huurstijgingen beperkt tot maximaal 1 % of 2 %. Dit betekent een belangrijke interventie in de vrije huurprijzen, die nieuwe gebouwen, officiële appartementen en single -family huizen beïnvloeden. In het geval van inflatie van meer dan 3 %mogen verhuurders alleen de huurprijzen verhogen met de helft van de inflatie hierboven. Deze voorschriften zijn bedoeld om te voorkomen dat de huurprijzen met 3,16 % stijgen zonder maatregelen, wat de Italiaanse huurders zou redden: binnen 138 miljoen euro.

Meer dan 1 miljoen appartementen in Oostenrijk, waaronder 31.516.000 categorie en richtlijnen en 697.000 coöperatieve appartementen, worden getroffen door de huurdekking. Een voorbeeld illustreert de financiële vrijstelling: huurders van een oud gebouw met een huur van 700 euro kunnen in totaal 993 euro besparen in 2027. De nieuwe voorschriften overschrijden de vorige huurprijsrem van turquoise groen, die alleen van toepassing was op richtlijn en categorieverhuur, en een verlenging van de limieten voor de huurprijs van drie tot vijf jaar.

De discussie over het woningbeleid wordt nog steeds intensief door verschillende belangengroepen nagestreefd. De Association of Oostenrijkse projectontwikkelaars (Vöpe) is positief met tal van benaderingen in het overheidsprogramma, maar vereist ook een snelle implementatie van de geplande maatregelen. De kritiek dat het onderwerp van het leven niet is toegewezen aan een eigen afdeling blijft.