FPö avverte: Spö mette in pericolo la protezione degli inquilini e l'edilizia sociale!

FPö avverte: Spö mette in pericolo la protezione degli inquilini e l'edilizia sociale!

Wien, Österreich - Wohnpolitik in Austria è attualmente al centro dei dibattiti accesi. Nabg. Michael Oberlechner, portavoce dell'edificio FPö, ha criticato l'argomentazione del portavoce della costruzione residenziale di Spö Hanel-Torsch. Oberlechner afferma che i socialisti saranno traditi dagli inquilini e si riferiscono a un rapporto della Corte dei revisori sull'arretrato di rinnovamento di Wiener. Cita anche avvertimenti del gruppo cooperativo Spö, che è preoccupato per le conseguenze del capo di Spö Babler.

"La vendita prevista di azioni presso Arwag al miliardario Klemens Hallmann è un altro esempio di mancanza di onestà", ha detto Oberlechner. Ricorda inoltre le condizioni liberalizzate per l'alloggio senza scopo di lucro, che sono nell'interesse delle banche e delle compagnie assicurative, e si riferisce alle perdite di valutazione della rete di costruzione sociale durante il periodo di carica dell'ex ministro-SPö Josef Ostermayer.

Programma governativo sulla politica residenziale

Nel corso della nuova coalizione governativa tra ÖvP, Spö e Neos, è stato presentato un programma governativo globale sulla politica abitativa. Un punto centrale è l'introduzione di una copertura a noleggio per rendere la vita più conveniente e per stabilizzare il mercato immobiliare. L'obiettivo è verificare e semplificare le normative sui costi e promuovere la digitalizzazione al fine di accelerare i processi di approvazione. Il programma comprende oltre 200 pagine e menziona anche il ritorno allo scopo del finanziamento dell'edificio residenziale, nonché le misure di rinnovamento e decarbonizzazione delle azioni residenziali. Promuove i lavori di ristrutturazione termica e lo scambio di riscaldamento per stabilire standard ecologici.

Ulteriori misure includono la valutazione dei programmi di finanziamento esistenti per l'acquisizione della proprietà e la creazione di nuovi modelli per i giovani. Viene inoltre verificata l'abolizione delle spese aggiuntive statali e l'imposta sul trasferimento immobiliare per la prima casa. Oltre alle modifiche, un contratto di noleggio modello viene elaborato dal Ministero della Giustizia federale, mentre un organo consultivo deve essere istituito al fine di determinare la necessità di azioni nel settore residenziale.

Coperchio di affitto e prezzo di noleggio

Il nuovo governo ha deciso di congelare gli affitti nell'area regolamentata per il 2025. Per gli anni 2026 e 2027, gli aumenti degli affitti sono limitati a un massimo dell'1 % o del 2 %. Ciò rappresenta un intervento significativo negli affitti liberi, che incidono su nuovi edifici, appartamenti ufficiali e case singole. Nel caso dell'inflazione superiore al 3 %, i proprietari possono aumentare gli affitti solo della metà dell'inflazione sopra. Questi regolamenti hanno lo scopo di impedire che gli affitti aumentino del 3,16 % senza misure, il che salverebbe gli inquilini italiani: entro 138 milioni di euro.

Oltre 1 milione di appartamenti in Austria, tra cui 31.516.000 affitti di categoria e linee guida e 697.000 appartamenti cooperativi, sono influenzati dalla copertura degli affitti. Un esempio illustra il sollievo finanziario: gli inquilini di un vecchio edificio con un affitto di 700 euro possono far risparmiare un totale di 993 euro entro il 2027. Le nuove normative superano il precedente freno di prezzi di affitto di Turquoise Green, che si applicava solo alle linee guida e agli affitti di categoria e portano un'estensione dei limiti per gli alti degli affitti da tre a cinque anni.

La discussione sulla politica abitativa è ancora intensamente perseguita da vari gruppi di interesse. L'Associazione degli sviluppatori di progetti austriaci (Vöpe) è positivo con numerosi approcci nel programma governativo, ma richiede anche una rapida attuazione delle misure pianificate. La critica secondo cui l'argomento della vita non è stato assegnato a nessun dipartimento.